++ กำลังจะปิดเงินกู้บ้านกับธนาคาร เวลาโอนมาสามารถใส่ชื่อเจ้าของเพิ่มได้มั๊ยครับ ++

ที่ดินและบ้านที่นำไปจำนองประกันหนี้เงินกู้ที่ไปกู้ยืมมา มันเป็นกรรมสิทธิ์ของผู้จำนองแต่แรกแล้ว เมื่อไปชำระคืนต้นเงินกู้ยืมจนเสร็จสิ้นเรียบร้อยแล้ว ทางธนาคารเจ้าหนี้ผู้รับจำนองมีหน้าที่แค่ทำเรื่องไถ่ถอนจำนองทรัพย์ที่เป็นหลักประกันให้แก่ผู้จำนองเท่านั้น ซึ่งขั้นตอนนี้ไม่ใช่เป็นการโอนกรรมสิทธิ์ในตัวทรัพย์กลับมา (การจำนองไม่ใช่การโอนกรรมสิทธิ์ในตัวทรัพย์ไปยังยังธนาคารผู้รับจำนอง จึงไม่มีประเด็นเรื่องการโอนเข้ามาเกี่ยวข้องเลย จขกท. เข้ามาถามในนี้อ่านแล้วพิจารณาดี ๆ ด้วยนะครับ เพราะมันมีพวกไม่รู้แล้วยังมาตอบมั่ว ๆ)  

เมื่อ จขกท. ปิดบัญชีเงินกู้จนเสร็จสิ้นเรียบร้อยแล้ว ธนาคารทำเรื่องไถ่ถอนให้แล้ว โดยจะทำการไถ่ถอนสลักหลังสัญญาจำนอง ก็ให้ผู้จำนองไปทำเรื่องไถ่ถอนจำนองก่อน แล้วจะเพิ่มใครเข้ามาเป็นผู้ถือกรรมสิทธิ์ในที่ดินร่วมด้วย ก็ให้ไปจอจดทะเบียนกรรมสิทธิ์รวมเพิ่มอีกเรื่องหนึ่ง เท่ากับในวันนั้น จขกท. ยื่นขอจดทะเบียน ๒ ประเภท คือ ไถ่ถอนจำนอง และกรรมสิทธิ์รวม ส่วนธนาคารไม่ต้องไปแจ้งมันครับว่าหลังจากนั้นจะเพิ่มใครเข้ามาถือกรรมสิทธิ์รวม ไม่เกี่ยวข้องกันแล้ว

กรรมสิทธิ์รวม คือ การที่เจ้าของที่ดินยินยอมให้บุคคลอื่นมาถือกรรมสิทธิ์ในที่ดินร่วมกันกับตนเอง จะให้ถือกี่ส่วน (จำนวนเนื้อที่ดิน) ก็ได้ เช่น ยินยอมให้ ๑ ใน ๓ ส่วน หรือถ้ากึ่งหนึ่งก็ได้ จะเสียค่าโอนตามส่วนที่ยินยอมให้เข้าถือ

แต่ถ้าที่ดินแปลงนี้เป็นสินสมรส แล้วมีชื่อคู่สมรสเพียงฝ่ายเดียว ต้องการให้มีชื่อคู่สมรสอีกฝ่ายมีขื่อในโฉนด กรณีนี้ให้ไปขอจดทะเบียนลงชื่อคู่สมรสนะครับ ไม่ใช่กรรมสิทธิ์รวม