ราคาคอนโด ที่ขึ้นเรื่อยๆเพราะอะไรค่ะ

พรีเซล จะราคาพิเศษ 1.49
พอสักพัก ราคากระโดดขึ้นเยอะ 1.79
พอใกล้สร้างเสร็จ 1.99

มันแพงขึ้นตามราคาที่ดินหรืออะไรคะ

แล้วเวลาคอนโดมือ 1 ธ.เค้าจะประเมินจาก ราคาตรงไหนบ้างค่ะ
เช่นราคาที่ดิน กับสิ่งปลูกสร้าง อันนี้เค้าคิดโดยรวม หรือทั้งหมดของโครงการ