ซื้อขายอาคารพาณิชย์กรณีเจ้าของโฉนดอาคารเสียชีวิตก่อน

ขอรบกวนสอบถามผู้รู้  พอดีกำลังซื้อขายบ้านอาคารพาณิชย์อยู่ แต่โฉนดเป็นชื่อของแม่อยู่  แต่ไม่ได้ทำการโอนกรรมสิทธิ์เป็นของดิฉัน. และท่านมีอายุมากแล้วไม่สามารถทำอะไรได้ แต่มีเอกสารเกี่ยวกับการซื้อขายที่ท่านเซ็นต์เอกสารไว้แล้ว อยากทราบว่าถ้าบ้านหลังนี้ยังไม่ถูกซื้อ หรือระหว่างทำการซื้อขาย แต่สมมุติคุณแม่เสียชีวิตก่อน ต้องทำยังไง?ต่อค่ะ เพราะท่านเป็นเจ้าของโฉนดบ้าน รบกวนผู้รู้ด้วยนะคะ