กรอบแอร์สีเหลือง ทำอย่างไรให้ขาวขึ้น

บ้านเป็นบ้านปูนสี่ชั้น สร้างปี 2552 มีปัญหาน้ำซึมผนัง เนื่องจากข้างบ้านสร้างตึกพร้อมกัน แล้วก่อกำแพงก่อน ทำให้เราไม่สามารถฉาบผนังภายนอกได้ แต่ก็ไม่แน่ใจว่า เป็นเหตุที่ทำให้เกิดรอยร้าวหรือไม่ รอยราวมีบ

ช่างยาแนวที่กระเบื้อง ใช้ยาแนวสีดำครับ กับกระเบื้อง 6 เหลี่ยมสีขาว ปรากฏช่างถ่ายรูปมาให้ดูว่า พอเช็ดยาแนวออก (หลายๆรอบแล้ว) กระเบื้องเกิดรอยคราบ บริเวณริมๆ กระเบื้อง ยาแนวสีดำที่ใช้ ใช้กับกระเบื้องบริ

ตามรูปเลยครับ หลุดมาแต่อันบน อันล่างไม่หลุด แบบนี้คือบานพับเสียแล้ว ใส่กลับเข้าไปไม่ได้ ต้องซื้ออันใหม่มาเปลี่ยน หรือว่ายังถอดมาใส่กลับเข้าไปได้ แล้วใส่ยังไง ขอบคุณครับ