อาคารที่จดทะเบียนเป็นบ้าน สามารถเปิดร้านค้าได้มั้ย???

สวัสดีคับ ผมมีข้อสงสัยเกี่ยวกับการสร้างอาคารคับ
คือผมมีที่ดินเปล่า แล้วต้องการจะสร้างเพื่อให้เซเว่นหรือร้านค้าเช่า
แต่ผมมีข้อสงสัยคือหากผมไม่ได้จดทะเบียนเป็นอาคารพาณิชย์ จดทะเบียนเป็นบ้านหรือบริษัท สามารถนำอาคารนี้ให้เซเว่นหรือร้านค้าเช่าได้มั้ยคับ??

หากสร้างเป็นอาคารพาณิชย์ ต้องมีการกั้นห้อง และจดแบ่งเลขที่ห้องชัดเจน แต่ผมต้องการดัดแปลงใช้พื้นที่ทั้งหมดเป็นพื้นที่เดียวกันอยู่แล้วทำให้หากเมื่อดัดแปลงต้องทุบผนังกั้นอยู่ดี เลยเลือกจดทะเบียนเป็นบ้าน

เลยเกิดข้อสงสัยดังกล่าว ขอความคิดเห็นของท่านที่มีอาคาร หรือเกิดเคสประมาณที่เล่า ช่วยให้คำแนะนำด้วยนะคับ