ถามผู้รู้การเขียนหนังสือมอบอำนาจขายบ้าน

แฟนจะขายบ้านค่ะ แต่ว่ายังมีชื่อแฟนเก่าอยู่ในสัญญาอยู่ จดทะเบียนหย่าเรียบร้อยแล้ว

เราต้องการทำหนังสือมอบอำนาจค่ะ เนื่องจากเค้าไม่สะดวกไปกรมที่ดินเพราะจะไปนอก

สอบถามผู้ที่เคยขายบ้านและทำหนังสือมอบอำนาจหน่อยนะคะ

1.เขียนหนังสือเองได้มั้ยคะ?
2.พยานเซ็นชื่อ 2 คนใช่มั่ยคะ?
3.กลัวกรมที่ดินไม่เชื่อว่าเค้ายินยอมเซ็นสามารถถ่ายรูปไว้ได้มั้ยคะ?
4.หรือมีวิธีไหนบ้างคะที่ทำได้

กลัวว่าจะมีปัญหาเวลาขายบ้านค่ะ

ขอบคุณล่วงหน้าค่ะ