สอบถามเรื่องสร้างบ้าน

ที่ดินอยู่ในรั้วเดียวกัน แต่แบ่งเป็น 2 โฉนดแล้ว อยากสร้างบ้านเป็นของตัวเอง แต่มีปัญหาที่ว่าบ้านเดิมของครอบครัว
คร่อมในโฉนดเราด้วย อีกอย่างแม่ไม่อยากรื้อบ้านเดิม แต่เราอยากสร้างใหม่เพิ่ม อยากสอบถามดังนี้ค่ะ
1. ถ้าไปทำเรื่องกู้ขอสร้างบ้านกับธนาคารสามารถทำได้ไหมคะ ทำแบบไหนได้คะ
2. ที่ดินที่แบ่งและจะสร้าง หน้ากว้างติดถนนประมาณ 7 เมตร ลึก 12 เมตร อยากสร้างบ้านชั้นครึ่ง สามารถทำได้ไหมคะ
มีข้อจำกัดอะไรบ้างคะ
ขอคำแนะนำด้วยนะคะ ขอบคุณมากค่ะ