มีที่ดินในกรุงเทพ1ไร่ จะเอามาทำยังไงให้คุ้มค่า

ที่ดินแปลงนี้เป็นที่ดินมรดก มูลค่าประมาณ20ล้านค่ะ
อยู่ย่านประชาชื่น แต่อยู่ในซอยลึก

ตอนแรกจขกท.อยากเอามาสร้างบ้าน
เพราะมีความจำเป็นต้องย้ายที่อยู่
แต่โดนทางครอบครัวแย้งว่าไม่คุ้มมูลค่าที่ดิน
และไม่สามารถขายได้เพราะเป็นของกงสี

จึงอยากขอความแนะนำค่ะ