สอบถามเรื่องการกู้เงินธนาคารมาสร้างบ้าน (หรือซื้อบ้านน็อคดาวน์ค่ะ) กรณีมีที่ดินอยู่แล้ว

เรื่องของเรื่องคือมีที่ดินอยู่อยู่แถวๆเชียงราก ติดทางด่วนธรรมศาสตร์รังสิต ปทุมธานีหลายไร่เลย ใจคือไม่อยากขายแล้วมาซื้อบ้านในเมือง รู้สึกแพง แถมไม่รู้ด้วยว่าที่ดินนั้นจะขายได้มั้ย เลยอยากสร้างบ้านชั้นเดียวโมเดิร์นๆ เป็นทรงตัว U พ่อแม่และน้าอยู่หลังนึง ดิฉันอยู่หลังนึง และน้องสาวอยู่อีกหลัง แล้วตรงกลางอาจจะเป็นสนามหญ้าหรือบ่อน้ำ เลยสอบถามค่ะว่า

1. ถ้าทำเรื่องกู้ธนาคารเนี่ย ยุ่งยากมั้ย เพราะไม่เคยมีประสบการณ์เรื่องกู้เงินมาสร้างมาก่อน จะต้องมีการประเมินที่ดินหรือไม่และอย่างไร?
2. สองจิตสองใจระหว่างสร้างบ้านเอง กับบ้านน็อคดาวน์ อะไรจะถูกกว่ากัน และธนาคารจะปล่อยกู้ยากหรือเปล่าถ้า กู้มาซื้อน็อคดาวน์
3. อีกใจนึงอยากทำบ้านคล้ายๆ ในลิ้งค์นี้

http://www.shnzk.com/works/164/
http://www.shnzk.com/works/8/

ไม่รู้ว่า cost จะบ้านปลายมั้ยคะ ถ้าสมมติเราหาวัสดุเองไรเอง ไม่อยากให้เยอะมาก เอาแบบบ้านโล้นๆ สบายๆ

ขอบพระคุณค่ะ