ปัญหารั่วซึมที่กำแพงและพื้น สามารถฉาบซีเมนกันซึมทับช่วยได้หรือไม่

ตามภาพเป็นห้องชั้น 2 ที่เพิ่งก่อกำแพงปิดแทนหน้าตามเดิมค่ะ ด้านหลังกำแพงไม่สามารถฉาบได้เพราะติดกับกำแพงเพื่อนบ้าน มีช่องระหว่างกำแพง ประมาณ 1 นิ้ว
ซึ่งช่องระหว่างกำแพงอาจมีน้ำขังเลยทำให้ซึมกำแพงเข้ามา

คำถามคือ
1.ตรงกำแพงด้านในห้อง ถ้าฉาบปูนซีเมนต์กันรั่วซึม จระเข้ ทับจะช่วยเรื่องน้ำซึมได้หรือไม่
2.ตรงพื้นบัว มีร่องน้ำซึมเข้ามา และรั่วไปถึงเพดานชั้นล่าง ตรงนี้ถ้าเซาะร่องแล้วอุดปูนกันซึมเข้าไปโดยไม่รื้อพื้นกระเบื้องชั้นบนได้มั้ยคะ

ขอบคุณล่วงหน้านะคะ ปวดหัวกับทาวน์เฮาส์ ยิ่งซ่อมยิ่งไปกันใหญ่ ตอนนี้ไม่รุ้จะแก้ยังไง T T
ปล.มีช่างแถวฝั่งธนที่มืออาชีพหน่อย แนะนำมาได้นะคะ