ช่วยตัดสินใจทีค่ะ เอาเงินปิดรถ หรือดาวน์บ้านดี

สถานการณ์จขกท.ตอนนี้ คือ ทางครอบครัวทำธุรกิจขาดทุน จนขณะนี้ต้องขายบ้านใช้หนี้ เสร็จสรรพเหลือเงิน9แสน


ซึ่งตอนนี้ก็เป็นเงินเหลือเพียงก้อนเดียวของครอบครัวจขกท.แล้ว เลยขอให้เพื่อนพันทิปที่หลายคนมีความเชี่ยวชาญ ช่วยตัดสินใจ เพราะพวกเราก็ก้าวพลาดไม่ได้แล้ว จขกท.กับสามีก็ไม่มีความเก่งในการบริการจัดการเงินเลย


ตอนแรกเราคิดกันว่าจะปิดรถก่อน(เหลือยอดรถ3แสน) เงินที่เหลือดาวน์บ้าน(ดาวน์5แสน เก็บไว้ดำเนินการ1แสน) โดยเลือกบ้านล้านต้นๆไม่เกิน1.5ล้าน ผ่อน30ปี


แต่เพื่อนคนนึงแนะว่า อยากแนะวิธีไม่ต้องลำบากระยะยาวดู  โดยให้เอาเงินทั้งหมดดาวน์บ้านจะดีกว่า(ดาวน์8แสน เก็บไว้ค่าดำเนินการ1แสน) เพราะยังไงรถก็ถูกคิดดอกไปแล้ว ไม่เหมือนบ้าน ยิ่งดาวน์เยอะยิ่งดี (เพื่อนว่างั้น จขกท.ไม่ค่อยรู้เรื่องแบบนี้เลย) โดยอย่าเลือกบ้านแพงมาก ต้องพยายามหาบ้าน1ล้านไม่เกิน1.1ล้านให้ได้ (พอดีงบคือ8แสนคงจะหาไม่ได้ในกทม. หากมีก็ไกลที่ทำงานสามีมาก เช่นหนองจอก บางใหญ่  ซึ่งเขาไม่สามารถย้ายที่ทำงานได้ เป็นงานที่มั่นคงมาก และลงตัวในหลายอย่าง) โดยอาจกู้เพิ่มไม่เกิน3แสน ห้ามเกินนี้ พอหนี้บ้านไม่เยอะ อาจปิดหนี้ได้หลังจากนี้ไม่เกิน5ปี


ซึ่ง3ปีจากนี้จะหนักขึ้น เพราะภาระผ่อนรถ+ผ่อนหนี้บ้าน3แสน แต่จขกท.เดิมเป็นแม่บ้านมาตลอด ตั้งใจจะออกมาหางานทำช่วยผ่อนภาระสามีในส่วนหนี้ที่เพิ่มมานี้ จึงคิดว่า พอรถหมด น่าจะเร่งปิดยอดบ้านได้ไวขึ้นด้วยเพราะทำงานกัน2คนแล้วด้วย


ขอถามว่า สิ่งที่เพื่อนแนะนำ ดีแล้วใช่หรือไม่ หรือกลับไปแผนเดิมของจขกท.ดีกว่า   หรือมีวิธีอื่นๆหรือไม่





***********ขอรบกวนเซียนอสังหาหน่อยค่ะ ปรึกษาทำเล และเลือกระหว่างบ้าน/คอนโด************

อย่างที่บอกค่ะ เราจำเป็นต้องเลือกบ้านให้สะดวกคุณสามีที่สุด เขาทำงานแถวเลียบด่วนค่ะ ทีนี้บ้านที่ดูไว้ หาได้นู่นเลยค่ะ หทัยราษฎร์ คู้บอนโซนลึกๆ จึงจะหาในงบ1ล้านได้ แต่เดิมจขกท.อยู่ลาดพร้าวค่ะ ใกล้ที่ทำงานสามีมาก เลยคิดว่าตอนนี้ที่แถวนี้พากันราคาขึ้นมากเลย รวมถึงคอนโด แฟลตต่างๆ จขกท.เลยเสนอให้เราซื้อคอนโดเก่าที่ห้องใหญ่ในโซนนี้ ในราคาเดียวกัน ประมาณ1ล้านหรือล้านต้นน่ะค่ะ เป็นคอนโดแบบ2ห้องนอน หรือแบบห้องนอนเดียวแต่กว้างหน่อยจะได้แบ่งโซนรับแขกปรับเป็นห้องนอนเพิ่ม เพราะนอกจากเรา2คน ยังมีพ่อแม่จขกท.ด้วยค่ะ  จขกท.มองว่า อีก3ปีเมื่อรถหมด หรือ5ปีหมดหนี้ทุกอย่าง เราค่อยขยับขยายหาบ้านก็ได้ เพราะเรามีเงินไปดาวน์เป็นล้าน ไม่มีหนี้ แถมมีกำลังซื้อเพิ่มขึ้น อาจจะซื้อบ้านราคา2-3ล้านก็ได้ จขกท.คิดว่า คอนโดย่านนี้เป็นที่ต้องการสูง น่าจะขายง่าย และน่าจะขายได้ราคาเพิ่มจากที่ซื้อมาด้วย ปัญหาคือ สามีเขาไม่เชื่อจขกท.น่ะค่ะ (เหตุผลนอกจากเรื่องไกล จขกท.ไม่อยากอยู่โซนนั้นเพราะกลัวขายบ้านต่อได้ยากและอาจไม่ได้อะไรจนถึงขาดทุนค่ะ)

สรุปคำถาม ตกลงพวกเราควรซื้อบ้าน ที่ไกลมากหน่อยแต่ได้เรื่องพื้นที่และความเป็นส่วนตัว หรือคอนโดทำเลดีสะดวกเดินทาง ที่แคบลง+เสียความเป็นส่วนตัวไปบ้าง  อันไหนจะดีกว่าคะ