ธนาคารจะประเมินรายได้เพื่อปล่อยสินเชื่อในการกู้ซื้อบ้านอย่างไร

ขอตอบในฐานะมีประสบการณ์การกู้เพิ่งจะผ่านนะคะ
1. กรณีเครดิตบูโรประวิติดี ไม่มีประวัติค้างชำระใดๆ โดยจะแสดงผลย้อนหลังไป 3 ปี
2. กรณีเคยมีประวัติการผิดนัดชำระแต่เปิดยอดไปแล้วเกิน 6 เดือน บางธนาคารจะปล่อยกู้ค่ะ แต่บางธนาคารจะไม่ปล่อยเลยค่ะ
    ต้องรอประวัติในระบบเคลียก่อน 3 ปี ถึงจะกู้ได้ค่ะ
3.กรณีมีประวัติเสียและยังไม่ปิดยอดเก่า กรณีนี้โอกาสแทบเป็น 0 เลยค่ะ ยื่นไปก็ไม่น่าจะปล่อยให้

สำหรับกรณีที่คุณไม่ติดเครดิตบูโร เกณฑ์การอนุมัติสินเชื่อแต่ละธนาคารจะค่อยแตกต่างกันมากค่ะ
จะแตกต่างกันในรายละเอียดและหลักเกณฑ์ปลีกย่อย เช่น
1. รายได้หลักที่จะนำมาพิจารณาวงเงินกู้ ส่วนมากจะดูจากฐานเงินเดือนเป็นหลักค่ะ
    รายได้อื่นๆ เช่นค่าคอม โบนัส ค่าน้ำมัน ค่าโทรศัพท์ รายได้อื่นๆ บางธนาคารจะคิดรายได้ตรงนี้ให้ 50% บางธนาคารอาจให้มากกว่า
2. วงเงินกู้จะดูจากความสามารถในการผ่อนชำระของเรา คือจะดูว่าปัจจุบันเรามีภาระสินเชื่อตัวไหนอยู่แล้วบ้าง+ค่างวดบ้านที่จะต้องผ่อนธนาคาร
     แล้วต้องไม่เกิน 40-80% ของรายได้ต่อเดือนของเรา rate อันนี้แล้วแต่ธนาคารเลยค่ะ คือภาระบางธนาคารคิดยิบย่อยมาก เช่น บัตรเครดิต
     ใช้ไม่ใช้คิดภาระ 10% จากวงเงินที่ได้ค่ะ บัตรกดเงินคิด 5% ยิ่งมีบัตรเยอะยิ่งภาระเยอะค่ะ ก็จะเหลือวงเงินกู้น้อย บางที่ให้เราตามปิดบัตร
     เครดิตเกือบหมดค่ะ
3. วงเงินกู้จะแตกต่างกันไปตามธนาคารเช่นกันค่ะ บางที่ให้ 100%, 95%, 85% ของราคาประเมินบ้าน
    ราคาบ้านสูงกว่าราคาประเมิน เราก็ต้องหาเงินสวนต่างเองค่ะ
4. สรุปคร่าวๆๆนะคะ รายได้ของ จขกท ถ้าไม่มีภาระอย่างอื่นน่าจะได้วงเงินกู้ที่ 3-5 ล้านบาทค่ะ กู้ได้เท่าไหร่คิดจาดยอดราคาประเมินบ้าน
    ไม่ใช่ราคาซื้อขายนะคะ