แบ่งที่ดินมรดก

ขอความรู้ครับ

ที่ดินเป็นของทวด ไม่มีการโอน มีโฉนด ตอนนี้มีคนปลูกบ้าน อยู่ 4 หลัง บนที่ดิน ซึ่งก็เป็นลูกหลานของทวด
ลักษณะการปลูกบ้าน  บ้านหลังที่1 ใช้พื้นที่ 40%   หลังที่ 2,3,4 ใช้พื้นทีหลังละ 20%
คำถาม บ้าน หลังที่ 1 จะใช้สิทธิปกครองได้ไหม ตอนโอนกรรมสิทธ