กู้ซื้อบ้านราคา 1.6 ล แต่มีภาระหนี้จะมีโอกาศผ่านไหมครับ

อายุ 28 เงินเดือน 30,000 +ค่าน้ำมัน ค่าคอม 16,000-20,000 ต่อเดือน
ค่าคอมไม่ได้เข้าบัญชี รับเป็นเงินสด  เงินที่เข้าบัญชีเงินเดือนประมาณ 34,250
มีภาระหนี้ผ่อนรถ 12,985 บาท  + บัตรเครดิต 4,000 ไม่เคยล่าช้า
บ้านราคา 1.6 ล แต่เซลจะยื่นให้ที่ 1.8 ล จะมีโอกาศผ่านไหมครับ

ขอถามเพิ่มเติมถ้าเอาแบบชัวๆอยากยื่นกู้กับแม่ อายุ 52 อาชีพค้าขาย
รายได้ประมาณ 25,000-30,000 แม่ไม่เคยมีประวัติผ่อนอะไร
มีทะเบียนพานิช มีสัญญาเช่า มีหน้าร้าน แต่ไม่ได้เดินบัญชีมีแต่บิลซื้อของเข้าร้าน จะพอได้ไหมครับ