pantip.com วัดขนาดที่ดิน จากฉโนดได้ หรือไม่

รบกวนพี่ๆคับ ผมกำลังจะซื้อที่ดินพร้อมบ้านพื้นที่ 78 ตรว ในจังหวัดเพชรบุรี จากเจ้าของเก่า แต่ในฉโนดพื้นที่ไม่ติดทางสาธารณะเพราะเจ้าของซื้อมา 15 ปีแล้ว แต่ปัจจุบันผมไปดูพื้นที่ มีถนนคอนกรีตสร้างเสร็จแล้

อยากทราบว่า สมมุติบ้านสองชั้น กำแพงตัวอาคารที่ติดกับที่ดินข้างเคียง จะเป็นกำแพงทึบและห่างจากที่ดินข้างเคียงประมาณ 1 เมตร แต่ว่าบันไดที่ขึ้นไปยังชั้นสองนั้น จะสร้างติดกำแพงที่ดินข้างเคียงเลยและมีความกว

ผมอยากรู้ว่าคนที่ไหล่กว้างวัดแล้วได้กี่เซ็นครับ

พอดีการใช้ไม่บรรทัดวัดจากโฉนด และคูณด้วยมาตราส่วน ไม่สามารถให้ค่าความละเอียดลงถึงหลักเซนติเมตรได้ พอดีไปเจอเว็บไซต์ของกรมที่ดิน สามารถซูม แผนผังที่ดิน แล้วใช้การลากเม้าส์วัดระยะได้ วิธีนี้สามารถเอามา

ถ้าผมมีบ้านหลังที่สอง ขนาดวัดจากเสาถึงเสา กว้างxยาว =8x8 ม. คำนวนได้ 64 ตร.เมตร แต่ผมมีชายคายื่นออกไปด้านละ 1.5 เมตร ถ้ารวมพื้นที่ชายคาจะได้ขนาด 11x11 ม. = 124 ตร.ม. ผมขอสอบถามว่าผมต้องนำขนาดสิ่งปลูกส

ลองวัดที่ดินตัวเองคร่าวๆดู บวกลบไม่น่าเกิน 1 เมตร หน้ากว้าง 39 เมตร ลึก 30 เมตร เท่ากับ 1170 ตรม. แต่ตามโฉนดที่ดินบอกว่าที่ดินขนาด 300 ตรว. แสดงว่าที่ดินผมขาดไปราวๆ 30 ตารางเมตรใช่เปล่าครับ ขอบคุณ