สอบถามการคิดเงินแรกเข้าแบบนี้มีความเสี่ยงมากหรือเปล่า และเป็นการคิดที่ถูกต้องหรือเปล่า

ถ้าคิดแรกเข้าคือ
ค่าเช่าล่วงหน้าเดือนสุดท้ายก่อนย้าย 1 เดือน
ค่าประกันห้องพัก 8,000 บาท
แต่ไม่ได้เก็บเงินค่าเช่าเดือนแรกที่เข้าอยู่
ยกตัวอย่าง
วันที่เข้า 1 เม.ย. 61 พอสิ้นเดือน เม.ย. 61 เราก็ส่งใบแจ้งเป็นค่าเช่าห้องเดือนเม.ย. + น้ำไฟของเดือน เม.ย. ผู้เช่ามาชำระ ภายในวันที่ 5 พ.ค.61 แล้วก็วนไปเรื่อยจนครบสัญญา เดือนสุดท้ายก่อนย้าย ผู้เช่าไม่ต้องชำระค่าเช่าเพราะเก็บล่วงหน้าไว้แล้ว ส่วนน้ำไฟ และค่าใช้จ่ายอื่นๆ ผู้เช่ายินดีให้หักจากประกันห้องพัก ที่เหลือก็คืน

ปกติทำแบบนี้มาตลอด เคยเจอผู้เช่าค้างชำระ 2 เดือนแต่ก็ไม่ได้ให้ย้ายออก และก็ตามเก็บมาได้ตลอดเพียงแต่พยายามแจ้งผู้เช่าว่าไม่ให้ค้างนานเพราะเดี๋ยวของใหม่มาจะเยอะเกินไป  หากคนไหนเกินเยียวยาก็ขอให้ย้ายออกจะหักเงินที่ติดค้างแล้วที่เหลือคืนซึ่งเขายินดี

อยากถามว่าการไม่เก็บค่าเช่าเดือนแรกไว้เลยมีความเสี่ยงมากน้อยแค่ไหนที่จะเก็บไม่ได้ (ปกติผู้เช่าเกือบทุกห้องจ่ายภายในวัน 5 ของเดือนถัดไปแทบไม่มีติด) แล้วผู้ทำห้องเช่าอื่นๆ มีใครทำแบบนี้บ้าง

(หากใส่แท็กผิดห้องขออภัยด้วยค่ะ)