ขายบ้านให้ชาวต่างชาติ เราได้รับเงิน แต่โอนบ้านให้เขาไม่ได้(เขายินดี) เราจะมีความเสี่ยงอะไรมั้ย

ตามหัวข้อค่ะ  จะขายบ้านพร้อมผู้เช่าให้คนรู้จัก (ชาวต่างชาติที่มาทำธุรกิจในไทย)  เขาทราบว่าเขารับโอนไม่ได้ แต่เขาต้องการลงทุนในอสังหาฯ เพื่อเก็บค่าเช่า (เพราะฝากเงินในประเทศเขาได้ดอกเบี้ยเพียง 0.2-0.4%)   ค่าเช่าผลตอบแทนประมาณ 4%  โดยเขาจะเขียนเช็คจ่ายเงินค่าบ้านให้เราเลย  แต่ให้เราคอยเก็บค่าเช่าโอนให้เขาทุกเดือน เขาบอกว่าหากเขาตายก็ให้ส่งค่าเช่าให้ลูกเมียเขาต่อไป
        เรารู้สึกแปลกๆ แว่บแรกดีใจที่ขายบ้านได้ เพราะต้องการขายจริงๆ แต่มีสิ่งที่กังวลคือ
1. เนื่องจากบ้านยังเป็นชื่อเรา  เกรงว่านานๆไปในอนาคต สมมติว่าบ้านนี้มีการเก็บยาเสพติด ฆาตรกรรม ฯลฯ เราจะเดือดร้อนอย่างไรบ้างคะ
2. หากเงินที่เขาโอน/จ่ายเช็คให้เรา เป็นเงินสีเทา/ดำ เราจะโดนข้อหาฟอกเงินด้วยหรือเปล่า  เพราะเราจะอ้างว่าได้เงินมาจากการขายบ้าน แต่ก็ไม่มีการโอนบ้านจริงๆ
3. สำหรับเรื่องที่ว่าบ้านเป็นชื่อเรา แล้วเราได้เปรียบ เขาเสียเปรียบ ขอให้ตัดเรื่องนี้ทิ้งไปเลยค่ะ เพราะเราไม่คิดจะโกงใครแน่ๆ  อยากโอนให้มันจบๆไปมากกว่าค่ะ (ขายได้ก็ดีใจแล้ว)
4. เพื่อนๆ ช่วยคิดหน่อยค่ะว่ามีความเสี่ยงในด้านใดอีกบ้างคะ
5. เขาเปิดบริษัทเล็กๆในไทย หากให้บริษัทเขาเป็นผู้ซื้อ จะทำได้มั้ย เราจะโอนบ้านให้บริษัทได้มั้ย ต้องทำอย่างไรบ้าง (คนซื้อก็ไม่ทราบวิธีการค่ะ) เราอยากโอนบ้านมากค่ะ

ขอบคุณเพื่อนๆ ที่ใจดีล่วงหน้าเลยนะคะ