รีวิว การขอคืนค่าเปลี่ยนชื่อคอนโด อย่ายอมโดนเอาเปรียบ!

สวัสดีค่ะ เราเป็นคนนึงที่เพิ่งทำงานเก็บเงินมาได้ และจะซื้อคอนโดห้องแรกในชีวิต อยากจะแชร์เรื่องค่าเปลี่ยนชื่อคอนโด เผื่อใครนำไปใช้แล้วจะได้คืนเช่นกันค่ะ

เราซื้อคอนโดย่านติวานนท์กับโครงการที่ใหญ่พอสมควร ห้องราคาประมาณ 3 ล้านกลางๆ โดยเราซื้อดาวน์ต่อจากเจ้าของตรงเลยค่ะ ไม่ผ่านนายหน้าใดๆ

ตอนซื้อดาวน์ก็ไปทำเรื่องที่โชว์รูมกับเซลล์ปกติ มีเซ็นใบปะหน้าสัญญาว่าเปลี่ยนมือ และทางเซลล์ก็แจ้งมาว่าต้องมีค่าเปลี่ยนชื่อสำหรับห้อง 1 bedroom ซึ่งอันนี้เซลล์เปิดให้ดูเลยค่ะ มีในสัญญาระบุไว้ชัดเจนว่าเป็น "ค่าดำเนินการ" ที่ต้องจ่าย 1 bed เสีย 30,000 ส่วน 2 bed เสีย 60,000 บาท

เราก็ไม่ได้คิดอะไรค่ะ เห็นว่าเจ้าของขายดาวน์ถูกมากแล้วเลยยอมจ่ายทางคอนโดไป โดยที่ในใบเสร็จค่าดาวน์ก็มีรายการ "ค่าเปลี่ยนชื่อ" ขึ้นด้วยค่า ว่าชำระแล้วทั้งหมด 30,000 บาท แล้วก็ยังมีใบเสร็จเขียนมือมาต่างหากอีกค่ะว่าจ่ายค่าดำเนินการ //คอนโดเองก็ดูจะเลี่ยงบาลี แต่เหมือนคนออกเอกสารไม่คุยกันค่ะ 5555 บางอันลงว่าค่าดำเนินการ บางอื่นเขียนว่าค่าเปลี่ยนชื่อ ตรงนี้ทำให้เรามีหลักฐานชัดๆเลยถ้าจะฟ้อง

จ่ายดาวน์มาจนเกือบครบ คอนโดเสร็จ เตรียมโอนค่ะ ตอนนั้นคุยกับเพื่อน เสร็จเพื่อนเลยส่งลิงค์นี้มาให้  https://pantip.com/topic/37295580 // เราเลยลองโทรหาสคบ.สายตรงดู ปรากฏว่าโอเปอร์เรเตอร์เสียงเบื่อมากกกกกกก แล้วถามเราว่าสัญญามีระบุไหม เราก็บอกไปว่ามี แต่เป็นค่าดำเนินการ โอเปอร์ฯเลยบอกปัดๆว่าก็ถูกแล้ว คุณเซ็นแล้วนี่ จบค่ะ ไปไม่เป็น รู้สึกเพี้ยนๆหน่อยๆว่าเอ๊ะ เรานอยด์เองรึเปล่า 5555

จากนั้นเราเลยลองศึกษาเองต่อค่ะ เจอเว็บนี้ https://goo.gl/ox4Txb เนื้อหาแบบนี้ค่ะ

[Spoil] คลิกเพื่อดูข้อความที่ซ่อนไว้เจ้าของโครงการดื้อแพ่งเรียกเก็บอยู่ดี:  บางโครงการก็ฝ่าฝืนกฎหมายเอาซะดื้อๆ คือถึงแม้จะใช้สัญญาจะซื้อจะขายมาตรฐานของกรมที่ดิน แต่ก็แอบแก้ข้อสัญญาข้อนี้ให้เป็นว่าถ้ามีการซื้อขายดาวน์ต่อ เจ้าของโครงการจะเรียกเก็บค่าเปลี่ยนชื่อ (หรือเรียกเป็นอย่างอื่น เช่น ค่าดำเนินการ) ทางออกหรือวิธีลดความเสี่ยงถ้าเจอโครงการแบบนี้ก็คือ
ให้เถียงไปเลยว่าข้อสัญญาแบบนี้ไม่เป็นคุณกับผู้จะซื้อและขัดกับ พรบ. อาคารชุด (มาตรา 6/2) ซึ่งหมายความว่า ข้อสัญญาที่ไม่เป็นคุณกับผู้จะซื้อแบบนี้ ไม่มีผลใช้บังคับเลย และถือว่าเจ้าของโครงการทำผิดกฎหมายตัวนี้แบบเต็มๆ ด้วยซึ่งมีโทษคือปรับไม่เกิน 1 แสนบาท
ขอให้เจ้าของโครงการแก้ไขข้อสัญญาข้อนี้ให้ถูกต้องตามสัญญามาตรฐาน คือแก้ว่าให้ไม่มีการเรียกเก็บค่าเปลี่ยนชื่อ
แจ้งสำนักงานคุ้มครองผู้บริโภคให้เข้ามาดู หรือเข้ามาช่วยเป็นคนกลางแก้ไข หรือช่วยเหลือ โดยโทรสายด่วน สนง. คุ้มครองบริโภคได้ที่ 1166 (ส่วนจะช่วยเหลือได้แค่ไหนก็เป็นอีกเรื่องหนึ่งนะครับ)
ดังนั้น กล่าวโดยสรุปในแง่หลักการก็คือ เราไม่ต้องเสียค่าเปลี่ยนชื่อ ค่าเปลี่ยนสัญญา หรือค่าดำเนินการใดๆ เวลาเราซื้อดาวน์คอนโดต่อจากคนที่ได้มีการเซ็นสัญญาจะซื้อจะขายห้องชุดกับโครงการอีกต่อไปแล้ว

พอค่อนข้างชัวร์เรื่องข้อกม. เราก็โทรหาเซลล์เลยค่ะ คุยเลยว่าทนายที่บริษัทบอกมา ว่าที่จะเก็บมันผิดกม.นะคะ ณ จุดๆนี้ เซลล์จะแย้งมาทันทีค่ะว่า "ในสัญญามีระบุและคุณลูกค้าเซ็นแล้ว" อย่าไปหวั่นค่ะ ให้ยืนยันไปเลยว่า ค่ะ ทนายพี่บอกมา ว่าต่อให้มีในสัญญาแต่ถ้าผิดกม.สัญญาถือเป็นโมฆะนะคะ (ต้องอ้างทนายค่ะ ไม่งั้นเค้าจะคิดว่าเราไม่รู้จริงแล้วจะข่มเราได้) ของเราประจวบเหมาะกับที่เซลล์จะเร่งโอนห้องพอดี ดังนั้นเซลล์จะเร่งสปีดทุกสิ่งค่ะ เราก็ใช้ตรงนี้ต่อรองกับเซลล์เลยว่า พี่ก็อยากรีบๆโอนเหมือนกัน น้องช่วยดูตรงนี้ให้หน่อยนะคะ ติดแต่ตรงนี้จุดเดียวเองงง (อ้อนๆๆๆ ทำเสียงอยากโอนสุดๆแต่โอนไม่ได้) จากนั้นเซลล์เราหายตัวไปหนึ่งวันค่ะ โทรมาอีกทีว่าคุยกับหัวหน้าเรียบร้อยแล้ว ไม่อยากให้เรื่องใหญ่โตมีปัญหา ตกลงจะคืนเงินให้ 30,000 บาทแล้วหักไปในรายการค่าโอน จบ เย้

พอเราได้ปุ๊บก็รีบบอกเพื่อนในกรุ๊ปคอนโดค่ะ เลยได้คืนเหมือนกัน เอาเราไปอ้างต่อว่าคนนี้ได้คืน ทำไมของเค้าไม่ได้ 55555 happy ending ค่ะ

ใครลองแล้ว เป็นยังไงบ้างแชร์กันมาได้นะคะ เงิน 30,000 ไม่มากไม่น้อยเทียบกับค่าคอนโด แต่ต้องคิดว่าซื้อเครื่องซักผ้า 1 และตู้เย็น 1 ได้เลยนะคะ! อย่าไปยอม คนที่ไม่ได้ขอคืนมีอีกเยอะ คอนโดได้เงินไปมากมายค่ะ สิทธิของเราต้อง fight นะคะ อย่าไปกลัวว่าคนจะคิดว่าเราเยอะค่ะ มีคนยอมเยอะ คนโกงก็ได้ใจ สังคมเละเทะหมดค่ะ ฮึดๆๆๆๆๆ

*** สุดท้ายนี้ขอบคุณคุณ paddypure จากกระทู้ https://pantip.com/topic/37295580 มากเลยนะคะ ช่วยเราได้มากจริงๆ ^^ ทำให้อยากมาแชร์ต่อให้คนอื่นๆได้คืนบ้าง ใครรู้จักเจ้าของกระทู้ฝากบอกด้วยนะคะว่าเราซึ้งใจมากๆ mention ในนี้ไม่เป็น แหะๆ ขอบคุณที่มาแชร์กันค่ะ ***