คอนโดใหม่เชิญทางนี้ เปลี่ยนบริษัทบริหารนิติไม่ง่ายอย่างที่คิด - ผู้จัดการนิติ VS กรรมการนิติ

!!! สรุปย่อ !!!
- บริษัทบริหารนิติที่ทำสัญญาขณะเริ่มต้นโครงการจะมีสายสัมพันธ์กันกับผู้สร้างคอนโด อาจทำให้งานแจ้งซ่อมหรือขออนุเคราะห์ล่าช้า
- เมื่อผู้จัดการนิติ เป็นฝ่ายตรงข้ามกับ กรรมการนิติ ทำให้มติคณะกรรมการไม่สามารถยกเลิกสัญญาที่มีผลประโยชน์ทับซ้อนกับผู้จัดการนิติได้ยาก
[Spoil] คลิกเพื่อดูข้อความที่ซ่อนไว้แต่หนังเรื่องนี้ยังไม่จบนะคะ เดี๊ยนจะมาอัพเดทเรื่อย ๆ ค่ะ

---------------------------------------------------

[Spoil] คลิกเพื่อดูข้อความที่ซ่อนไว้UPDATE พอดีเห็นชะนีตนหนึ่งช่วยเรียบเรียง เพื่ออรรถรส ความเข้าใจง่ายขึ้น

ขอออกตัวก่อนเลยว่า ไม่ได้เป็นคนมีความรู้เรื่องนี้แต่อย่างใดค่ะ
ตอนนี้เรามีตัวละครที่เกี่ยวข้องกับเรื่องนี้อยู่ 4 ตัวดังนี้ค่ะ
A - บริษัทเจ้าของโครงการ ก็คือคนที่สร้างคอนโดตามที่ตัวเองประกาศขายไว้ ปกติแล้วต้องอยู่ติดต่อกับลูกบ้านอย่างเราๆเพื่อรับประกันงานก่อสร้างซัก 2 ปี ถ้ามีอะไรเสียหายก็ได้เจ้าของโครงการนี่แหละค่ะมาซ่อม มีหน้าที่สร้างซ่อมอย่างเดียว ดูแลความเป็นอยู่ลูกบ้านนี่ไม่เกี่ยวค่ะ
B - บริษัทบริหารนิติ มีหน้าที่ช่วยเหลือคณะกรรมการนิติ (ตัวแทนเจ้าของห้อง) ดูแลบริหารจัดการเรื่องต่างๆในคอนโด ทั้งส่วนกลาง จ้างยาม ซ่อมลิฟท์ จ่ายค่าน้ำค่าไฟ ฯลฯ
C - ผู้จัดการนิติ ปกติเมื่อเปิดโครงการปุ๊ปก็จะมีคนของบริษัทบริหารนิติมารับหน้าที่นี้ ซึ่งคอยเดินเรื่องแทนนิติบุคคลคอนโดทั้งหมด แหม่จะให้ตัวอาคารคอนโดมาเซ็นเอกสารเองก็จะลำบากไปนริด เลยต้องมีคนจริงๆมาทำในนามคอนโดค่ะ
D - คณะกรรมการนิติ คือเจ้าของห้องจำนวน 4 - 9 คน ที่อาสาตัวแทนของเจ้าของห้องทั้งคอนโด มาดูแลความเรียบร้อยของส่วนกลาง และคอยอนุมัติเงินส่วนกลางแทนเจ้าของห้องทั้งหมด

    ปกติแล้วพอเริ่มต้นคอนโดมาบริษัทเจ้าของโครงการ จะตั้งให้บริษัทบริหารนิติที่รู้จักมาดูแลคอนโด แล้วมักจะเซ็นต์สัญญาจะอยู่ด้วยกันอย่างน้อยจนหมดประกันโครงสร้างและส่วนต่างๆในคอนโดซึ่งก็น่าจะ 2 ปี  โดยมี ผู้จัดการนิติ นี่แหละเป็นคนเซ็นต์สัญญา
    ต่อมาพอคอนโดมีคนมาอยู่ คณะกรรมการนิติ ก็ถูกตั้งขึ้นโดยรับอาสาหรือคัดเลือกจากลูกบ้าน จะเต็มใจไม่เต็มใจก็ตามแต่บุญกรรมทำมา แต่ต้องภายใน 6 เดือนหลังจากจดทะเบียนคอนโดนะคะ ซึ่งผู้จัดการนิติก็ต้องทำการนัดตประชุมเจ้าของร่วม ที่มีวาระต่าง ๆ ที่ตอนแรกด้วยความใสๆเดี๊ยนเองก็ไม่เข้าใจประเด็นวาระนั้นจะมีทำไม? ยกตัวอย่างเช่น
   - การรับรองข้อบังคับนิติบุคคลอาคารชุดฯ: เดี๊ยนคิดว่า ทุกท่านๆ ก็จะกาใบลงคะแนน รับรองไปแบบที่ตัวเองก็ไม่แน่ใจเท่าไร แหม่เอกสารข้อบังคับยาวหลายสิบหน้าA4 ตัวอักษรเต็มพรืด โควต้า7บรรทัดก็ใช้ไปหมดแล้ว เค้าให้รับๆก็รับไป ด้วยความเข้าใจที่ว่าคงเป็นข้อบังคับที่เหมือนๆ กันทุกที่แหละ แล้วถึงคิดจะเปลี่ยนก็คงเปลี่ยนไม่ทันในตอนนั้นหรอกค่ะ
   - การรับรองผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุดฯ: ตอนนั้นก็คิดว่าให้ทาง ผู้จัดการนิติที่แถมมากับคอนโดฯมาดำเนินการแทนก็เรียบร้อยดี ไม่ต้องวุ่นวายกับกรรมการนิติทุกครั้งที่ทำอะไร ทุกฝ่ายก็เชียร์จังเลย ก็เลยกาใบลงคะแนน รับไปสวยๆค่ะ

    แต่บาปเคราะห์ก็เข้ามาเมื่อเริ่มงาน ด้วยความที่ เจ้าของโครงการ กับ บริษัทบริหารนิติ รู้จักกันดีมาก โครงการที่โชคดีก็ประสานงานกันได้รวดเร็ว เข้าใจกันดี โครงการที่โชคร้าย1% แบบเดี๊ยนก็คงต้องเจอแบบที่ เจ้าของโครงการ ไม่ยอมทำอะไรตามที่ กรรมการนิติ ตัวแทนลูกบ้านอย่างเราๆเรียกร้องเลย ส่วน บริษัทบริหารนิติแทนที่จะมาไฟท์ให้ลูกบ้าน ก็ได้แต่นั่งมองตาปริบๆพูดอะไรมากไม่ได้ โทษฐานที่รู้จักกัน
    ปอลิง. โครงการเดี๊ยนตอนเปิดโครงการมา บริหารนิติ ก็ลุยเซ็นสัญญาใช้เงินจนเงินติดลบตั้งแต่ 2-3 เดือนแรกเลยคร่า (ตอนนี้เท่าที่ยืนดูบอร์ดก็ติดลบไปเป็นล้านกว่าแล้ว!!! กรี๊ดดดดด)
    พอ กรรมการนิติ เรียก เจ้าของโครงการ มาคุยเรื่องปัญหาต่าง ๆ ในโครงการ เช่นลิฟท์เสีย 2เดือน  กระเบื้องแตก สระว่ายน้ำร้าวฯลฯ ซ่อมเถอะค่ะ  ผู้จัดการนิติ ตัวแทนของบริษัทนิติ ก็ออกความเห็นเข้าข้าง เจ้าของโครงการ ตลอด เจ้าของโครงการ ว่าอย่างไร ผู้จัดการนิติก็ว่าตามนั้น แล้วกรรมการนิติตัวน้อยๆอย่างเราก็ไปต่อไม่ถูกสิคะ
    พอเพื่อนที่ไว้ใจย้ายฝ่ายไปอยู่ฝังตรงข้าม และลูกบ้านอย่างเราเสียประโยชน์ ดิฉัน..กรรมการนิติ..ตัวแทนแห่งลูกบ้านจะลงทัณฑ์แกเลย เลยจะบอกยกเลิกสัญญากับบริษัทบริหารนิติแล้วหาเจ้าใหม่ที่เข้าใจลูกบ้านมาดูแลแทนดีกว่า ด้วยความกลัวโดนฟ้องก็เช็คดีแล้วน้าว่าสัญญาระบุชัดว่าบอกเลิกได้เลย แค่ขอให้บอกล่วงหน้าไม่น้อยกว่า 1 เดือน เราก็โอเคบอกเลิกไปค่ะและรอสวยๆอีกเดือนเดียว

    … แต่ … แต่ … แต่พอครบ 1 เดือนที่บอกเลิกทาง บริษัทบริหารนิติ มาบอกว่า กรรมการนิติแลลูกบ้านทั้งหลายจะมาบอกเลิกสัญญาไม่ได้นะ !!! ต้องให้ ผู้จัดการนิติ ที่เป็นตัวแทนของคอนโดตามกฏหมายมาบอกเลิกเท่านั้น  กรี๊ดดดด ก็ผู้จัดการนิติก็เป็นคนของ บริษัทบริหารนิติเองนิคร้า  เค้าบอกเลิกสัญญาเพื่อให้บริษัทตัวเองเสียผลประโยชน์มั้ยละคะ!!!!!! ภาพตัดไปวันที่ลงคะแนนเสียงรับรองผู้จัดการนิติฯทันที ใสว่าสิบ่ถิ่มกานนนนนT T

[Spoil] คลิกเพื่อดูข้อความที่ซ่อนไว้*** สรุปตอนนี้พอบอกได้คร่าว ๆค่ะ ว่า ท่านที่กำลังจะมีประชุมเจ้าของร่วมครั้งแรก แนะนำให้เปลี่ยนตัวผู้จัดการนิติ ให้เป็นคนในกรรมการหรือคนที่กรรมการคิดว่าเหมาะสมนะคะ อย่าเพิ่งโลกสวยแบบเดี๊ยน***

จากตรงนี้เดี๊ยนและ กรรมการนิติกำลังหมดหนทาง ท่านใดมีไอเดียจะช่วยแก้ปัญหาเรื่องแบบนี้บ้างไหมคะ ลูกบ้านเดือดร้อนมากค่า T T