กู้สร้างบ้าน​ เตรียมตัวก่อนยื่นกู้

ดิฉันแพลนสร้างบ้านบนที่ดินของตัวเอง​ ที่จังหวัดอุบล โดยวาดและออกแบบภายในคร่าวๆ​ ในแบบที่อยากได้​ ดิฉันเน้น​พ.ทใช้สอยจริง​เพื่อการพักผ่อน​แบบบ้านสวน​สไตล์โมเดิร์นหลังคาเพิงหมาแหงน​ เนื้อที่​ 105 ตร.ม​ รวมพื้นที่ระเบียง​ข้างบ้าน​และครัวไทยนอกตัวบ้านรวม​เนื้อที่ทั้งหมด​ 176 ตร.ม​ บ้าน​ชั้นเดียวค่ะ​ คุยกับผู้รับเหมาแถว​ๆ​บ้าน​ เขาเสนอ​ราคา​ 1.4 ผรม.แจ้งราคาเขียนแบบ​12000 บาท​ ในแบบเขาบวกราคา​เพิ่ม​เป็น​ 1.45​ลบ.​ ดิฉันคุยกับ​ จนท.​แบงค์​ เขาเสนอให้ผรม.บวกราคาในบีโอคิว​ เพิ่มสัก​100000-200000 เผื่อเหลือเผื่อขาดจากราคาประเมิน​ แต่พอแจ้ง​ผรม.​ เขาตอบกลับมาว่า​ บวกเพิ่มให้แล้ว​ 50 000 หากจะเพิ่มตามแบงค์แนะนำ​ ต้องอาจแก้รายละเอียดในแปลน​และอาจจะมีคจช.ให้ผู้ออกแบบและถอดแบบเพิ่มขึ้น​ อันนี้จริงหรือไม่คะ​ เราจ้างเขาเขียนแบบไปแล้ว​ 12000​บาท​ ปรกติผู้ว่าจ้างต้อจ่ายเงินส่วนนี้เพิ่มเองหรือคะ

ขอถามแบบผู้ด้อยประสบการณ์จริงๆ​ค่ะ​ ตะกู้และสร้างบ้านครั้งแรก​ ขอคำแนะนำด้วยค่ะ​ เดี่ยววันหลังจะมาลงรายละเอียดเพิ่มเติมในส่วนของการว่าต้างผู้รับเหมา​และการตัดสินใจแบบปุบปั๊ป... ตอนนี้เริ่มกังวลหลายๆ​อย่างหลังได้เข้ามาศึกษาข้อมูลห้องสินเชื่อ😑 ตอนนี้ขอเตรียมถอนหายใจยาวๆๆๆๆ​ เตรียมปวดหัวระยะยาวต่อไปค่ะ... เห้อ.. ​