ซื้อคอนโด 1.42 ล้าน มีสวัสดิการ ธอส กู้แบบไหนถูกกว่าคะ

สวัสดีค่ะ เราเป็นข้าราชการ พอดีที่กรมทำ MOU กับ ธอส เอาไว้ และตัดสินใจซื้อห้องแรกในชีวิตเลยค่ะ
อยากขอคำแนะนำ พอดีมีสองโปรที่สนใจค่ะ

แบบแรก โครงการสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยสวัสดิการแห่งรัฐ
ปีที่ 1 – ปีที่ 4    =MRR-3.75% ต่อปี (3.00%)
ปีที่ 5 จนถึงตลอดอายุสัญญากู้เงิน    = MRR-1.00% ต่อปี
ปัจจุบัน MRR = 6.75% ต่อปี
ระยะเวลาการกู้ ไม่น้อยกว่า 7 ปี และไม่เกิน 40 ปี
เฉลี่ย (ถ้าคิดไม่ผิด) 5.475% ต่อปี

ค่าธรรมเนียม / ค่าใช้จ่าย

ฟรี ค่าธรรมเนียมการยื่นกู้ (0.1% ของวงเงินกู้)     
ฟรี ค่าประเมินราคาหลักประกัน (ตามวงเงินกู้)     
ฟรี ค่าจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรม (1,000 บาทต่อราย)

[Spoil] คลิกเพื่อดูข้อความที่ซ่อนไว้https://www.ghbank.co.th/product-detail/gov-emplyee-2018
-----------------------------------

แบบที่สอง โครงการบ้านประชารัฐ
ปีที่ 1    0% ต่อปี
ปีที่ 2    2.00% ต่อปี
ปีที่ 3-6 5.00% ต่อปี
ปีที่ 7 จนถึงตลอดอายุสัญญา ลูกค้าสวัสดิการ ธอส.MRR - 1.00%
เฉลี่ย (ถ้าคิดไม่ผิด) 5.4375 % ต่อปี

ค่าธรรมเนียม / ค่าใช้จ่าย

ค่าธรรมเนียมยื่นกู้ฟรี

ค่าประเมินหลักประกัน
วงเงินไม่เกิน 500,000 บาท แห่งละ 1,900 บาท
วงเงิน 500,001 - 3,000,000 บาท แห่งละ 2,800 บาท
ค่าดำเนินการเพื่อขอจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมจำนอง
คิดอัตราค่าจ้างเหมา รายละ 1,000 บาท

ระยะเวลาผ่อน นานสูงสุด 40 ปี

[Spoil] คลิกเพื่อดูข้อความที่ซ่อนไว้https://www.ghbank.co.th/product-detail/baanpracharath

--------------------------------
แบบที่ 2 มีเวลาจำกัดด้วยค่ะ ขั้นต้นคือผ่านแล้วและธนาคารเสนอแบบแรกมาค่ะ
พอดีเพิ่งเคยกู้ซื้อครั้งแรกเลย เลยมาขอความคิดเห็นค่ะ

ขอบคุณค่ะ