ขอความรู้ค่ะ โครงการบ้านประชารัฐกับโครงการ Home for all ของธอส.ค่ะ

ต้องการจะกู้เพื่อซื้อคอนโดค่ะ (หลังแรก) คอนโดราคา 1.32 ล้านบาทค่ะ เงินเดือน 24,000 ทำงานในหน่วยงานของรัฐค่ะ กู้โครงการไหนจะคุ้มกว่ากันค่ะ จากการที่เคยสอบถามเจ้าหน้าที่ ธอส แจ้งว่าโครงการประชารัฐกู้เกิน 700000 บาทต้องเสียค่าธรรมเนียมและค่าดำเนินการต่าง ๆ จากการได้ลองคำนวนดูประมาณ 50,000 บาทค่ะ และได้รับแจ้งว่าโครงการ Home for all ดีกว่า เพราะบ้านประชารัฐจะเสียดอกเบี้ยจริงๆ คือประมาณ 4% ก็เลยงงค่ะ แล้ว MRR นี่ปกติขึ้นสูงมากมั้ยคะ ตอนนี้คือ 6.75 ต่อไปในอนาคตจะขึ้นเยอะจนทำให้เสียดอกเบี้ยมากเกินไปรึเปล่าคะ รบกวนขอคำแนะนำด้วยค่ะ

อีกอย่างโครงการแจ้งว่าจะตกแต่งห้องให้หลังจากโอนกรรมสิทธิ์ แล้วหากธนาคารประเมินราคา จะได้แค่ราคาห้องเปล่ารึเปล่าคะแบบนี้
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
รายละเอียดโครงการค่ะ
โครงการ Home for all
อัตราดอกเบี้ย
ปีที่ 1-3     2.90% ต่อปี (MRR-3.85%  ต่อปี)
ปีที่ 4 จนถึงตลอดอายุสัญญา กรณีลูกค้าสวัสดิการ =MRR - 1.00% ต่อปี
กรณีลูกค้ารายย่อย =MRR - 0.50% ต่อปี
ยกเว้นค่าธรรมเนียม ดังนี้
ค่าธรรมเนียมการยื่นกู้ร้อยละ 0.1 ของวงเงินทำนิติกรรม
ค่าจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรม (1,000 บาท)
ค่าประเมินราคาหลักประกัน โดยให้ลูกค้าสำรองจ่ายไปก่อน และธนาคารจะจ่ายคืนเมื่อลูกค้าทำนิติกรรมกับธนาคาร และคิดค่าประเมินดังนี้
วงเงินกู้ไม่เกิน 500,000 บาท คิดค่าประเมินราคาหลักประกัน 1,900 บาท
วงเงินกู้เกิน 500,000 บาท คิดค่าประเมินราคาหลักประกัน 2,300 บาท
ค่าตรวจรับรองผลที่ดินอาคาร หรือห้องชุด 800 บาท    
ค่าจดทะเบียนจำนองร้อยละ 1 ของวงเงินกู้ตามสัญญากู้เงิน

บ้านประชารัฐ
ปีที่ 1-3    3.00% ต่อปี
ปีที่ 4-6    5.00% ต่อปี
ปีที่ 7 จนถึงตลอดอายุสัญญา
ลูกค้าบุคคลทั่วไป MRR - 0.75%
ลูกค้าสวัสดิการ ธอส. MRR - 1.00%