จะขายบ้านสอบถามเรื่องประเมินบ้านครับ

พอดีผมจะขายบ้าน อยากทราบข้อมูลเรื่องการประเมินบ้านครับ บ้านเป็นทาวเฮาว์ 3 ชั้น 4 ห้องนอน  ตอนซื้อมาซื้อต่อกับญาติมาบ้านภายในโทรมมากๆๆแบบอยู่อาศัยไม่ได้เพราะญาติไม่ได้อาศัยนานเป็น10ปี แล้วมาตกแต่งใหม่ทั้งหลังครับ ตอนโอนก็แจ้งราคาซื้อกับกรมทีดินราคาต่ำไว้พอควร  ตอนนี้ต้องการจะขายบ้าน คนที่มาซื้อต้องการเอกสาร ทด.13  ตัว ทด.13 ราคาต่ำกว่าที่จะขายเยอะพอควร
อยากทราบว่าจะมีผลในการประเมินบ้านไหมครับ คนประเมินดูจากอะไรครับ
บ้านในหมู่บ้านขายกันหลังละ 1.9 ล้าน ถึง 2.2 ล้านบาท ผู้รู้ช่วยบอกที่ครับ ขอบคุณครับ