สอบถามผู้รู้กฏหมายเรื่องการครอบครองปรปักษ์

เรื่องมีอยู่ว่า นาย ก. ซื้อตึกแถวหลังหนึ่งเป็นห้องหลังริมสุดท้าย ซึ่งตึกแถวดังกล่าวมีด้านข้างติดกับที่ดินของนาย ข. โดยไม่มีรั้วกั้นระหว่างที่ดินทั้งสองแปลงเนื่องจากผนังของตึกแถวเปรียบเสมือนรั้วในตัวอยู่แล้ว  ข้อเท็จจริงปรากฏว่า กันสาดด้านข้างของตึกแถวได้ยื่นเข้ามาในที่ดินของ นาย ข. กว้างประมาณ 1 เมตร ตลอดแนว ยาวประมาณ 16 เมตร  (กันสาดนี้ติดมากับตึกก่อนหน้านี้แล้ว) นาย ก.ซึ่งใช้ตึกแถวเป็นร้านก๋วยเตี๋ยว ก็ใช้ที่ดินใต้กันสาดนี้ ตั้งโต๊ะอาหารและเก้าอี้

นาย ข. ไม่ได้ร้องเรียนอะไรใคร ก็ใช้ที่ดินของตัวเองปลูกสร้างบ้านเรือนตามปกติ   เป็นเวลามากกว่า 10 ปี

ต่อมา นาย ข. ขายที่ดินของตัวเองให้กับนาย ค. เมื่อนาย ค. ให้เจ้าหน้าที่ที่ดินมารังวัด พบว่า กันสาดตึกแถวของนาย ก. ล้ำเข้ามาในที่ดินที่ตัวเองซื้อ 1 เมตร จึงทำหนังสือแจ้งนาย ก. ให้เอาโต๊ะเก้าอี้ออกไป และให้รื้อกันสาดออกเนื่องจากจะใช้ประโยชน์ในที่ดินตรงนี้แล้ว

นาย ก. จึงแต่งตั้งทนาย ฟ้องนาย ค. ว่าตัวเองมีสิทธิในที่ดินใต้กันสาดของนาย ค.นี้แล้วเนื่องจากครอบครองโดยสงบและเปิดเผยเกิน 10 ปี ขอให้นาย ค.ไปแบ่งแยกและโอนที่ดินใต้กันสาดนี้ให้นาย ก.

ถามผู้รู้ว่า ทำแบบนี้ก็ได้หรือ  ถ้านาย ค.สู้คดี มีโอกาสชนะหรือแพ้ ต้องเสียที่ดินที่เพิ่งซื้อมาหมาดๆไป 1  เมตรตลอดแนวโดยการถูกครอบครองปรปักษ์หรือไม่?