ขายบ้านที่ทำเลดี แล้วเอากำไรมาซื้อบ้านใหม่+ลงทุน ดีไหม

สวัสดีครับเพื่อนๆ ผมมีเรื่องอยากจะขอถามความเห็นเพื่อนๆครับ

ผมซื้อบ้านไว้เมื่อ 5 ปีก่อน ทำเลดีมาก
ตอนนี้ยอดผ่อนบ้านลดลงไปน้อยมากเพราะแทบจะไม่ได้โปะเลย ดอกเบี้ยบ้านมือสองก็แพงมาก แต่ผ่อนตรงตลอด
ผมควรขาย แล้วเอาเงินที่ขายได้ไปซื้อบ้านมือสองทำเลไกลออกไปอีกหน่อย จะได้หมดหนี้ เผลอๆมีส่วนต่างได้เป็นกำไรมาถือไว้อีกนิดหน่อย
ประมาณ 2 ล้านดีไหมครับ

ขอความคิดเห็นจากเพื่อนๆครับว่าที่ผมคิดถูกต้องหรือไม่ หรือมีข้อเสนอแนะยังไงกันบ้าง
อยากให้เพื่อนๆช่วยด้วยครับ