จะโดนยึดเงิน 4.5 แสน เพราะว่ากู้คอนโดไม่ผ่าน ทำอย่างไรดีคะ

รบกวนผู้รู้ และผู้ที่มีประสบการณ์ค่ะ
จะโดนยึดเงิน 4.5 แสน เพราะว่ากู้คอนโดไม่ผ่าน
สอบถามเซลล์ ว่าทำอย่างไรได้บ้าง ได้คำตอบกลับมาว่า “ไม่มีนโยบายคืนเงินค่ะ ผิดนัดโอนไปแล้ว 1 ครั้ง ให้รอจดหมายบอกเลิกสัญญา และริบเงินจอง+ผ่อนดาวน์ทั้งหมด”
สิ่งที่ได้ทำไปแล้ว คือ ขายดาวน์เท่าทุน ขาดทุนก็ยังไม่มีใครตกลงซื้อค่ะ ลงตามเว็ปต่างๆ และผ่านนายหน้ามากมาย

คำถามคือ ควรจะทำอย่างไรต่อไปดี ถ้าขายดาวน์ไม่ได้
1.ฟ้อง สคบ. ทำอย่างไร? ขั้นตอนยุ่งยากมั้ย? นานมั้ยกว่าจะได้เงิน? ได้เงินส่วนไหนคืนบ้าง
2.ทิ้งเงินดาวน์ ก้อนโตไป 4.5 แสนเรยนะคะ
ค่าใช้จ่ายเยอะมาก หากได้เงินกลับมาบางส่วนก็ยังดีค่ะ

ในสัญญาระบุ
“หากสถาบันการเงินดังกล่าวพิจารณาแล้วไม่อนุมัติ และ/หรืออนุมัติน้อยกว่าวงเงินที่ผู้จะซื้อต้องการ ผู้จะซื้อจะถือเป็นเหตุโต้แย้งสิทธิหรือขอขยายระยะเวลากับผู้จะขายมิได้”

หากใครมีประสบการณ์ช่วยแชร์ความรู้ ด้านการดำเนินเรื่องการฟ้องเงินคืน จากคอนโด ขั้นตอนต่างๆ อย่างไรบ้างคะ
ยินดีรับฟังทุกคำแนะนำค่ะ
ขอบคุณล่วงหน้าค่ะ