ซื้อบ้านที่เคยทำเป็นบ้านเช่ามาแต่คนเช่าเก่าไม่ยอมย้ายออก ต้องทำอย่างไรครับ?

ผมเพิ่งเป็นเจ้าของใหม่บ้านหลังหนึ่ง เดิมบ้านหลังนี้เจ้าของเดิมทำเป็นบ้านให้เช่า แต่ผู้เช่าไม่ชำระค่าเช่ามาสามเดือนทำให้สัญญาเช่าขาด เจ้าของเดิมขายบ้านหลังนี้ให้ผมและโอนเป็นชื่อผมเป็นเจ้าของใหม่เรียบร้อยแล้ว แต่ปัญหามีอยู่ว่าคนเช่าเดิมเจรจาพูดคุยเท่าไหร่เขาไม่ยอมย้ายออกจากบ้านของผม จึงขอสอบถามว่าผมต้องทำอย่างไรเพื่อที่จะได้เข้าไปอยู่ในบ้านของผมครับ? ผมสามารถฟ้องบุกรุกได้มั้ยครับ? ผมสามารถเข้าไปในบ้านผมได้เลยมั้ยครับ?