รบกวนถามผู้รู้หน่อยครับ เรื่องที่ดินหายหลังรังวัดเปลี่ยนจาก นส3มาเป็นโฉนด และมีผู้อื่นรุกล้ำที่

สืบเนื่องจากปี2553 ภาครัฐได้มีการรังวัดที่ดินเพื่อทำเป็นโฉนด เดิมทีตามเนื้อที่ที่ดินที่เป็น นส3มีอยู่68ไร่ ด้วยความเป็นชาวบ้านตอนนั้นคุณแม่ ให้เจ้าหน้าที่รังวัดไดรังวัดที่ดินครบทุกด้าน โดยทิศเหนือติดที่ดินที่มีคนครอบครองเป็นนส3ก ทิศใต้ติดกับ สปก. ทิศตะวันตกติดกับที่ดินมีคนครอบครอง นส3 ทิศตะวันออก เดิมทีติดป่าชายเลนในนส3พอเป็นโฉนดกลายเป็นติดห้วยสาธารณะ. ผมอาศัยอยู่ กทม.มีโอกาสกลับไปเยี่ยมบ้านและพึ่งสักเกตุเห็นว่าเนื้อที่ในโฉนดเหลือแค่56ไร่เท่านั้นซึ่งหายจากเดิมไปถึง12ไร่(เดือนกันยายน2560 ผมมาเยี่ยมบ้าน)จึงได้เห็นมีคำถามครับ
1ถ้าเราจะขอยกเลิกโฉนดแล้วทำการรังวัดใหม่เพื่อทำโฉนดใหม่ ทำได้ไหมครับ ระยะเวลาที่ผ่านไปเป็นเงื่อนไขหรือเปล่าครับ
2ตอนนี้ทางด้านทิศตะวันออกเดิมทีในนส3ติดป่าชายเลนพอทำเป็นโฉนดติดห้วยสาธารณะมีคนเข้ามารุกลำ้ปลูกปาล์มและมะพร้าวประมาณ4ไร่ ผมคิดว่าเค้าลุกล้ำเข้ามาในที่ของแม่ชัดเจนโดยเขาอ้างสิทธิ์ ว่ามีสค1 ผมมีข้อสงสัยครับว่าในป่าชายเลยสามารถออก เอกสารสค1ได้ด้วยหรือและอีกอย่างเนื้อที่ส่วนที่หานของนส3ถึง12ไร่น่าจะรวมที่ดินที่เค้ารุกลำ้เข้ามาชัดเจน อย่างนี้ควรทำอย่างไรครับ