สอบถามเรื่องการขอกู้สร้างบ้านพร้อมซื้อที่ดิน

ขอถามว่าแฟนจะกู้ธนาคารเพื่อซื้อที่ดินพร้อมปลูกสร้างบ้าน แต่ชื่อที่ดินยังเป็นของผู้ขายอยู่ เวลาไปยื่นขออนุญาตสร้างบ้านนี่เราต้องทำหนังสือสัญญาจะซื้อจะขายที่ดินใช้มั้ยครับ แล้วถึงไปขอยื่นกู้กับธนาคาร ปล.แฟนจะยื่นกู้โดยใช้สิทธิพนักงาน