มีรายละเอียดดังนี้
1. ผู้กู้คือสามี ไม่จดทะเบียนกัน
2. ทางพฤตินัย ปัจจุบัน ร่วมกันผ่อน คนละครึ่ง
3. ทางสามี ให้คำมั่นจะยกบ้านหลังนี้ให้
4. ทางภรรยา ติดภาระทรัพย์สินอีก 1 แห่ง ทำให้ไม่สามารถกู้ร่วมได้

คำถามคือ
1. ผู้เป็นสามี สามารถทำเรื่องกับทางกรมที่ดิน ยกบ้านและที่ดินให้ภรรยาได้หรือไม่ ขณะที่ติดภาระกับทางธนาคาร
2. ทำเรื่องยกให้ภรรยา โดยที่
     2.1 หนี้สินนี้จะไม่มีผล กับทางภรรยา หากสามีไม่ผ่อนชำระ หรือผิดนัดชำระกับทางธนาคาร
     2.2 ธนาคารสามารถ ริบทรัพย์สินได้ หากสามี หรือภรรยาไม่ทำการผ่อนชำระต่อ
3. กรณีที่อนาคตสามีเลิกลาไป ทางภรรยาเป็นผู้ผ่อนชำระต่อ อาจจะยังไม่สามารถเปลี่ยนชื่อผู้กู้ได้ เนื่องจากยังติดภาระที่อื่น บ้านและที่ดินนี้หากผ่อนหมดแล้วภรรยาจะได้สิทธิ์ครอบครอง และนำไปทำนิติกรรมทางกรมที่ดินได้หรือไม่ ระบุชื่อเป็นเจ้าของที่ดินและบ้านลงบนโฉนดได้หรือไม่

ขอขอบคุณไว้ล่วงหน้าค่ะ