มือใหม่รบกวนสอบถามว่าจะเช่าระยะยาวเหมาะสมหรือไม่

สอบถามค่ะ ว่าจะเช่าทำธุรกิจบังกะโลบริเวณสนามบินแห่งหนึ่ง ติดถนนหลัก
ขนาดที่ดิน 380 ตร.วา กว้างประมาณ 13 m ยาวประมาณ 100 m
มีบังกะโลค่อนข้างเก่า(สร้างมา20ปี) 9 หลัง
โดยแบ่งเป็นห้องพัดลม3หลัง ราคาปล่อยเช่าปัจจุบันประมาณ4,000 บ/ด
                      แอร์ 6 หลัง ราคาปล่อยเช่าปัจจุบันประมาณ6,000 บ/ด
ราคาเช่า เดือนละ 60,000บ/ด
เงินประกัน 800,000 บาท
สัญญา 5ปี
โดยวางแผนว่าจะเปลี่ยนเป็นห้องแอร์ทั้งหมด ตั้งราคาห้องละ7,000 บ/ด
รบกวนขอคำแนะนำว่าเหมาะสมลงทุนหรือไม่?
หากคุ้มควรทำสัญญากี่ปี?
เงินประกันควรเป็นเท่าไหร่?
หรือหากมีคำแนะนำอื่นๆ ช่วยชี้แนะด้วยค่ะ
ขอบคุณค่ะ