อยากทราบหลักการคำนวนค่าเช่าที่ดินเปล่า

สอบถามผู้รู้หน่อยค่ะ พอดีมีที่ดินเปล่า 24 ไร่และต้องการแบ่งให้เช่า 5 ไร่ อยู่เส้นทางไปคลองใหญ่ พื้นที่เศรษฐกิจพิเศษ จ.ตราด อยากทราบวิธีการคำนวนค่าเช่ารายปี และการทำสัญญาควรต่อทุกกี่ปีดีค่ะ
ขอบคุณค่ะ