จะทาสีภายนอก แก้ปัญหาน้ำซึมเข้าบ้านอย่างไรดี

จะทาสีผนังภายนอกบ้านใหม่อายุบ้าน 5ปี สาเหตุเนื่องจากมีน้ำรั่วซึมเข้าในบ้านทำให้สีโปรงพองหลุดล่อน และมีน้ำไหลเข้าบ้าน เกิดที่ชั้น2 และชั้น3บางส่วน
     สาเหตุน่าจะมาจากน้ำซึมเข้าตามผนังด้านนอก น่าจะมาจากรอยร้าว แต่บางจุดก็ไม่เห็นรอยร้าว

     ผมอยากว่าถ้าผมจะแก้ปัญหาแบบระยะยาวๆ
     คำถามคือ
     1. ถ้าจะใช้วิธีทากันน้ำรั่วซึม โดยเลือกใช้อะไรดีกว่ากัน ระหว่าง
         - TOA roof seal
         - หรือพวกซีเมนต์ทากันซึม เช่น จรเข้, lanko
     2. สีทารองพื้นกรณีนี้จำเป็นไหมหรือไม่จำเป็น ถ้าจำเป็นต้องใช้ให้ใช้ทารองพื่นปูนเก่าหรือปูนใหม่ เหตุเพราะผมเข้าใจว่าน่าจะทาทับกันซึมที่ทาไว้ในข้อ1
     3. สีทาภายนอกมีสีรุ่นอะไรแนะนำบ้างครับในยี่ห้อ TOA, ICI, Beyer วัตถุประสงค์หลักคือเรื่องน้าซึมเข้าผนัง หรือ คิดว่าไม่จำเป็นแล้วที่ต้องเลือกสีเพื่อทากันน้าซึมเข้าผนัง เหตุเพราะทำข้อ1 แล้ว ให้เลือกสี premium รุ่นอื่นก็ได้เลยเพื่อความประหยัด

      หรือคิดว่ามีวิธีแนะนำอย่างอื่นที่ดีหรือเหมาะสมกว่าโดยไม่จำเป็นต้องทำข้อ1เลย เพียงแต่ให้เลือกใช้สีที่เหมาะสมก็เพียงพอแล้ว การทำวิธีดังกล่าวเป็นการสิ้นเปลืองโดยใช่เหตุ ในกรณีนี้จะแนะนำสียี่ห้อไหนรุ่นไหนดี
    
      ถ้ามีวิธีอื่นทีดีกว่าช่วยแนะนำด้วยครับ
      ตั้งใจจะทาช่วงกลางธันวาเหตุเพราะว่างอยู่บ้าน หรือไม่ก็ต้องเลื่อนไปทา มีนา เมษา เลย
   
ขอบคุณมากครับ