ตึกเก่าจะทาสีใหม่ทั้งหลัง จะใช้กันซึมแบบไหนดีครับ

ตึกแถว4 ชั้นเก่า อายุ 30 กว่าปี  ดาดฟ้าเริ่มมีน้ำซึมลงมาชั้นล่างที่ขอบผนังนิดๆ   สีภายนอกหมดสภาพ มีน้ำซึมเข้ามาบ้างหากฝนตกหนัก
จะทาสีใหม่ทั้งหลัง  แต่คิดว่าจะทาอะคีลิคกันซึม หรือ ซึเมนซ์กันซึมภายนอกและดาดฟ้าแบบไหนดีกว่า  เพราะราคาต่างกันเยอะอยู่  
และไม่รู้ว่าความคงทนแบบไหนดีกว่ากัน
ขอความรู้จากสมาชิกที่มีประสบการ์ณครับ  
ขอบคุณมากครับ