รื้อบ้านเก่า สร้างบ้านใหม่ จากบ้านชั้นเดียว เป็นบ้าน 3 ชั้นในฝัน

กระทู้ข่าว

คลับ : คลับ PR Channel

สวัสดีชาวพันทิปทุกท่านนะคะ พอดีดิฉันเพิ่งสร้างบ้านเสร็จค่ะ เป็นบ้าน 3 ชั้น ซึ่งอยากจะนำเรื่องราวมาแบ่งปันค่ะ เผื่อจะได้เป็นแนวทางในการสร้างบ้านค่ะ

เริ่มต้นจากการดิฉันและครอบครัวมีบ้านที่อาศัยเดิมอยู่ก่อน 1 หลัง อยู่แถวตลาดสี่มุมเมือง ตอนนั้นดิฉันและสามี มีความคิดจะสร้างบ้านหลังใหม่ ที่มีขนาดใหญ่กว่าเดิม เพราะบ้านหลังเดิมเป็นบ้านชั้นเดียว มีขนาดเล็กและค่อนข้างร้อน ดิฉันกับสามีจึงเริ่มมองๆ หาบ้านหลังใหม่ จนกระทั่งน้องสาวที่อาศัยอยู่ในหมู่บ้านเดียวกัน ต้องการขายบ้านพร้อมที่ดิน 60 ตารางวา ( ลักษณะเหมือนบ้านเดิมของดิฉัน ) เพราะน้องสาวต้องไปอยู่ต่างประเทศถาวร ดิฉันจึงรับซื้อไว้เอง และคิดว่าจะทุบบ้านหลังที่ซื้อใหม่นี้ทิ้ง เพื่อสร้างบ้านใหม่ค่ะ

หลังจากซื้อบ้านของน้องสาวมาแล้ว ดิฉันและสามีก็เริ่มมองหาแบบบ้าน โดยไปที่ บูธบ้านและสวน ที่เมืองทองธานี ตอนนั้นตั้งใจจะไปดูแบบบ้านของ บริษัท แลนดี้ โฮม เพราะเคยคุยกับเพื่อนบ้านที่เคยปลูกสร้างกับบริษัทนี้ ตอนสมัยปี พ.ศ.2555 เขาบอกว่าบริษัทนี้ดีนะ สร้างแล้วไม่มีปัญหาอะไร คุยง่าย บริการดี เขาว่าอย่างนั้น ซึ่งเขาก็แนะนำให้ปลูกสร้างกับ แลนดี้ โฮม ก็เลยคิดว่าจะไปคุยกับ บริษัท แลนดี้ โฮม ดู อีกอย่าง ไม่อยากจ้างช่างก่อสร้างแถวๆ บ้านทำเพราะคิดว่าต้องปวดหัวมากๆ แน่ ไม่ค่อยมีความรู้เรื่องบ้านกันด้วย

จากการไปเดินบูธ บ้านและสวน ตอนปลายปี 2558 ดิฉันก็ได้บ้านตามที่อยากได้ จาก แลนดี้ โฮม เป็นแบบบ้าน ที่ สามารถสร้างบนที่ดิน 60 ตารางวา ชื่อว่า City Modern V2 แบบบ้านของบริษัท เดิมเป็นแบบบ้าน 3 ชั้น 5 ห้องนอน 5 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ ราคารวมโปรโมชั่นตอนนั้นอยู่ที่ 8 ล้านกว่าๆ

พอได้แบบบ้านที่ต้องการจากบูธบ้านและสวนแล้ว ทางแลนดี้ โฮม ก็ทำการออกแบบบ้าน 3 มิติให้ดู ก็มีการปรับเปลี่ยนแก้ไขในจุดที่ยังไม่ชอบ เช่น ดิฉันอย่างได้บ้านโปร่งๆ โล่งๆ เพราะอยู่บ้านหลังเก่าที่หลังคาเตี้ย ค่อนข้างร้อน เจ้าหน้าที่ก็แนะนำให้สร้างโถงหลังคาสูงแบบ Double Space ระหว่างชั้น 2 กับ ชั้น 3 มีการปรับเปลี่ยนโครงสร้างหลังจากเมทัลชีท เป็นหลังคากระเบื้อง และปรับความสูงของเพดานแต่ละชั้นจาก 2.5 เมตร เป็น 2.7 เมตร จากนั้นบริษัทก็ออกแบบมาให้ดู ทำให้ตัดสินใจได้ไม่ยากเพราะเห็นภาพเสมือนจริง เจ้าหน้าที่ก็มาบริการถึงบ้าน มาอยู่หลายรอบอัพเดทกันไปมา แก้ไขกันอยู่หลายรอบกว่าแบบบ้านจะลงตัว

โถงหลังคาสูงแบบ Double Space

พอแบบบ้านเสร็จ พร้อมที่จะก่อสร้าง ก็เป็นเรื่องการ รื้อ- ถอน บ้านเดิม ซึ่งทาง แลนดี้ โฮม ก็แนะนำหาบริษัท รื้อ - ถอนมาให้ เพราะเขาไม่มีบริการในส่วนนี้ แต่เรื่องรายละเอียด และค่าใช้จ่ายในการ รื้อ- ถอน บ้าน ทางบริษัท แลนดี้ โฮม ไม่ได้จัดการให้ ทางเราต้องจัดการเอง ซึ่งบริษัท รื้อ – ถอน บ้านก็บริการดี ควบคุมงานดี เราเองก็สบายใจ
จากนั้นก็มีการถมดินเพิ่มขึ้นมาอีก 1 เมตร เพื่อป้องกันน้ำเข้าบ้านเวลาน้ำท่วม แถวบ้าน ดิฉันน้ำท่วมบ่อย ฝนตกนิดหน่อยก็ท่วมแล้ว เจ้าหน้าที่ แลนดี้ โฮม ก็แนะนำว่าต้องทำกำแพงกันดินด้วย เพราะที่ดินที่ถมสูงกว่าบ้านข้างๆ หากไม่กั้นกำแพงดินจะไหลไปบ้านคนอื่นเดือนร้อนกันอีก

ถมดินเสร็จก็เป็นการวางผังบริเวณ เจ้าหน้าที่ก็ดำเนินการอย่างรวดเร็วจนมาเห็นอีกทีก็วาง แปลนบ้านเสร็จเรียบร้อยแล้ว โดยที่วิศวกรไม่รู้ว่าต้องเหลือพื้นที่หน้าบ้านไว้ 1 เมตร สำหรับตั้งศาลพระภูมิ พอดิฉันแจ้งปัญหาไปทีมงานก็ต้องรื้อแปลนเดิมทิ้ง แล้ววางแปลนใหม่ตามที่ดิฉันอยากได้ ถือเป็นปัญหาเล็กๆ น้อยๆ ที่ผ่านพ้นไปได้ด้วยดีค่ะ

ในช่วงลงเสาเข็มของบ้าน ด้วยความที่บ้านหลังนี้ก่อสร้างในหมู่บ้าน ที่มีพื้นที่ติดชิดกับบ้านข้างๆ เจ้าหน้าที่จาก แลนดี้ โฮม ก็แนะนำว่าให้ใช้เสาเข็มแบบเจาะ เพื่อป้องกันไม่ให้เกิดความเสียหายกับบ้านข้างๆ โดยมีค่าใช้จ่ายเพิ่มตามมาอีกเล็กน้อย ถ้าเทียบกับการที่บ้านข้างๆ เสียหาย เสียเงินเพิ่มนิดหน่อยก็ถือว่าคุ้มค่า เพราะถ้าใช้เสาเข็มแบบตอก โอกาสสูงมากที่บ้านข้างๆ จะเสียหายเพราะแรงสั่นสะเทือน ดิฉันก็ไม่เคยรู้เรื่องพวกนี้มาก่อน

ต่อมาก็เป็นพิธีขึ้นเสาเอก ทางบริษัทก็ยังมีการแนะนำให้อย่างดี โดยดิฉันต้องเป็นฝ่ายหาฤกษ์เอง ดิฉันก็ไปได้ฤกษ์ขึ้นเสาเอกมาจาก อาจารย์ท่านนึง แถวตลาดวังหลัง จริงๆ ได้ฤกษ์ขึ้นเสาเอก ก่อนจะสร้างบ้านด้วยซ้ำ ตอนนั้นจำได้ว่า พอได้ฤกษ์ขึ้นเสาเอกจากอาจารย์แล้วก็ไปบูธบ้านและสวนเลย ตอนนั้นท่านยังทักอีกด้วยว่าให้รีบสร้างบ้านหลังนี้นะ ไม่งั้นเงินจะหมดเสียก่อน แต่ฉันก็เห็นด้วยนะ ว่าหากไม่รีบสร้างเงินจะหมดเสียก่อน

แต่ตอนเริ่มก่อสร้างบ้านในช่วงแรกๆ เราเองก็หวั่นใจ เพราะเสาและคานที่บริษัท แลนดี้ โฮมใช้ก่อสร้างเป็นคอนกรีตสำเร็จรูป กังวลว่าจะไม่แข็งแรง ปรกติเราจะเจอแต่เสาที่หล่อในที่

เพื่อนบ้านก็มาถามว่าทำไมถึงไม่ทำแบบหล่อในที่ เราเองก็ไม่รู้จะตอบว่ายังไง จนไปถามวิศวกรควบคุมงาน เขาก็บอกว่า เสาและคานสำเร็จรูปนี้ หล่อชิ้นส่วนให้ได้มาตรฐานจากโรงงานแล้ว สามารถตรวจสอบความแข็งแรงได้ตลอดช่วงของเสา เพราะหล่อในแนวนอน ใช้กำลังอัดคอนกรีตสูงกว่าแบบหล่อในที่อีก แบบหล่อในที่จะเป็นการหล่อคอนกรีตในแนวตั้ง ตรวจสอบลำบาก ดิฉันคิดตามแล้วก็เห็นด้วย และวิศวกรก็ยังย้ำอีกว่าไม่ต้องกังวล ทาง บริษัท แลนดี้ โฮม รับประกันโครงสร้าง 20 ปี เราก็เลยวางใจ

ในส่วนของวัสดุก่อสร้างดิฉันกับสามีก็คอยเช็ควัสดุก่อสร้างตลอดว่าตรงตามเอกสารที่แจ้งไว้ตอนเซ็นสัญญาหรือเปล่า โดยรวมก็ไม่มีปัญหาอะไร ซึ่งฉันอยากจะแนะนำว่าหากจะสร้างบ้าน จะสร้างกับบริษัทรับสร้างบ้าน หรือผู้รับเหมาก็ควรตรวจสอบการรายวัสดุให้ดี เหนื่อยเช็คหน่อย แต่แลกกับการที่เราจะไม่ถูกโกงและได้วัสดุตามที่ตกลงกัน

ช่วงติดตั้งโครงสร้างก็เรียบร้อยดีไม่มีปัญหาอะไรและการก่อสร้างในช่วงนี้ก็รวดเร็ว จนไปถึงขั้นตอนการ ก่อผนัง ฉาบปูน ฉันก็พบว่าผนังมีร้อยราว ก็เลยบอกปัญหากับวิศวกรคุมงานไป
ไม่รู้จริงเท็จอย่างไร วิศวกรบอกว่า ในช่วงก่อผนังฉาบปูน บ้านทุกหลังจะเกิดรอยแตกร้าวที่ผนังขึ้นอยู่กับอุณภูมิและความชื้น ที่ไม่สามารถควบคุมได้ หลังจากฉาบเสร็จ ยังไงก็ต้องตรวจสอบ ซ่อมงานกันอีกรอบ แต่หลังจากบอกวิศวกรไปเขาก็จัดการให้เลยทันที และวิศวกรยังบอกว่าหากเกิดปัญหาอะไรให้โทรหาได้ทันที ดิฉันค่อนข้างประทับกับเจ้าหน้าที่ชุดนี้

จากนั้นบริษัทก็ส่งกระเบื้องมาที่บ้าน งานปูกระเบื้องก็รวดเร็วและเรียบร้อยดี จะมาช้าก็ตอนงานสี เพราะช่างสีชุดแรกค่อนข้างทำงานล่าช้า ทางวิศวกรก็เลยเอาช่างชุดนี้ออกเพราะทำงานไม่ได้คุณภาพตามมาตรฐานของบริษัท พอได้ช่างชุดใหม่มาก็ทำงานต่อทันทีและด้วยที่ตัวบ้านมี 3 ชั้น ทำให้การทาสีเป็นงานที่ยากมากขึ้น แต่สุดท้ายงานสีก็เสร็จไปด้วยด้วยดี แม้จะเกิดปัญหาบ้าง แต่วิศวกรของแลนดี้ โฮม ก็สามารถแก้ไขปัญหาเฉพาะหน้าได้ ขอชื่นชมค่ะ

พอปูกระเบื้องเสร็จทางบริษัทก็ให้ดิฉันไปเลือกสุขภัฑณ์ ที่ Grand Home Mart พอฉันเลือกเสร็จ รอประมาณ 2 วัน เขาก็มาส่งพร้อมสามารถติดตั้งได้เลย ดิฉันรู้สึกว่าเจ้าหน้าที่ของ แลนดี้ โฮม บริการดีนะ ทุกฝ่ายที่ดิฉันเจอ ตั้งแต่ฝ่ายขาย, ฝ่ายก่อสร้าง, สถาปนิก และวิศวกร หากฉันต้องการอะไร ติดต่ออะไร ก็ได้ ทันที เดี๋ยวนั้น ตอนนั้นเลย อาจจะเป็นโชคดีของฉันที่ได้เจ้าหน้าที่ ที่มีใจรักบริการมาดูแล

วัสดุก่อสร้างภายในบ้าน ฉันก็เปลี่ยนจากของบริษัทเยอะเหมือนกัน ตั้งแต่ กระเบื้องปูพื้น บันได ประตู ลูกบิดประตู ส่วนไหนถ้ามูลค่าน้อยกว่าวัสดุของบริษัท เขาก็จะคืนเงินให้ แต่ถ้าส่วนไหนมีราคาสูงกว่า เราก็ต้องจ่ายเงินเพิ่ม แต่เราสามารถบอกเขาได้ เอาอะไร ไม่เอาอะไร ชอบตรงไหน ไม่ชอบตรงไหน บริษัทเขาจัดการให้หมด

ตอนตรวจสอบ QC บ้าน เจ้าหน้าที่เขาก็จะมาเป็นช่วงๆ รู้สึกว่าจะมาในตอนงานโครงสร้างครั้งหนึ่ง ตอนฉาบปูนเสร็จครั้งหนึ่ง และก่อนส่งมอบบ้านอีกครั้งหนึ่ง จะเป็นทีมงานอีกชุดหนึ่งเข้ามาที่บ้านพอตรวจเสร็จก็จะไปคุยกับวิศวกรและช่างหน้างาน ว่าจุดนี้ผ่านนะ จุดนี้ไม่ผ่านนะครับ จุดไหนไม่ผ่านก็แก้ไขกันจนกว่าจะผ่าน

พอบ้านสร้างเสร็จ เพื่อนบ้านก็แวะเวียนมาเยี่ยมมาชม บ้างก็บอกว่าบ้านสวย บ้างก็บอกว่าสร้างไว ซึ่งส่วนตัวฉันก็คิดว่าบ้านหลังนี้สร้างได้รวดเร็วจริงๆ คงเป็นเพราะระบบก่อสร้างของ บริษัท แลนดี้ โฮม ที่ไม่ต้องรอให้ปูนที่เสาและคานแห้ง ประหยัดเวลาไปได้เยอะ

แต่เพื่อนบ้านบางคนก็บอกว่า ปลูกบ้านแบบนี้ราคาสูง ราคาขนาดนี้เอาไปซื้อบ้านในหมู่บ้านได้ตั้ง 2 หลัง แถมที่ดินอีกต่างหาก เขาว่างั้น อาจจะคิดในมุมของการทำกำไร แต่ฉันก็คิดว่าหากทำแบบนั้นก็จะได้บ้านแบบเดิม ฉันอยากได้บ้านที่จะใช้อาศัยอยู่อย่างมีความสุขจริงๆ ในแบบที่ตัวเองและครอบครัวชอบ พอบ้านสร้างเสร็จแถมยังสวยขนาดนี้ ฉันยิ่งมีความสุขค่ะ และยิ่งไปกว่านั้นคนในครอบครัวก็มีความสุขด้วย จึงมั่นใจทันทีค่ะ ว่าฉันคิดไม่ผิดที่สร้างบ้านหลังนี้