ขอคำปรึกษา เรื่องการโอนบ้านค่ะ

อยากทราบว่า
บ้านปลูกมา 10 กว่าปี ย่าเป็นเจ้าของบ้านและ มีชื่อย่าเป็นเจ้าบ้านในทะเบียนบ้าน. แต่เราเป็นเจ้าของที่ดิน
แล้วย่าก็จะยกให้เรา... แต่เราไม่ได้มีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านนี้ อยากทราบว่า
1. ต้องใช้เอกสารอะไรบ้างคะ
2. ทราบมาว่า เจ้าบ้านกับเจ้าของบ้าน ไม่จำเป็นต้องเป็นคนเดียวกัน ในกรณีนี้ หากเรานำบ้านพร้อมที่ดินไปกู้ แบ้งค์
ผู้ที่ถือกรรมสิทธิ์สิ่งปลูกสร้างจะยังเป็นของย่า หรือสามารถเปลี่ยนมาเป็นของเราได้อย่างไรคะ