การคิด % การกู้บ้านคิดตามธนาคารหรือคิดตามโครงการครับ ?

ตอนนี้ผมกำลังเริ่มยื่นเรื่องกู้คอนโดครับ แต่ผมไม่เคยกู้อะไรมาก่อนหน้านี้เลยไม่ค่อยรู้เรื่องเท่าไหร่อยากสอบถามว่า
การคิดดอกเบี้ย ที่เราต้องส่ง ธนาคารนั้นต้องคิดตาม โครงการ (5.6%) หรือว่าคิดตาม ธนาคาร (3.5%) เหรอครับ ?

ถ้าตามของโครงการบอก ผ่อน 30 ปี ผ่อนเดือนล่ะ 5900+
แต่คิดตามธนาคาร มันจะเหลือแค่ 5000 นิดๆ

แล้ว ธนาคารบอกว่าเสียดอก 3.5% 3 ปีแรก
แล้วหลังจากปีที่สามเป็นต้นไป จะเสียกี่ % แล้วคิดยังไง และที่ผ่านมาเสียกันกี่ % โดยประมาณครับ

ขอบคุณล่วงหน้านะครับ ผมไม่ค่อยรู้เรื่องเลยจริงๆ