จะซื้อที่ดิน นส.3 แต่เจ้าของเดิมติดจำนองธนาคาร ต้องทำอย่างไรไม่ให้เกิดความเสี่ยงครับ

ขอคำปรึกษาพี่ๆครับ ต้องการซื้อที่ดินเอกสารสิทธิ์นส.3 เจ้าของบอกว่ามีพื้นที่แปดไร่แต่จะแบ่งให้เจ็ดไร่เหลือไว้หนึ่งไร่เพื่ออยู่อาศัย ตอนนี้ติดจำนองธนาคารธกส.อยู่

ขอถามว่าขั้นตอนการซื้อให้ได้โฉนดเป็นครุฑแดงและมีกรรมสิทธิ์ครอบครองตามกฎหมายควรทำอย่างไร เพื่อไม่ให้เกิดความเสี่ยงครับ