การโอนที่มรดกให้หลาน

รบกวนสอบถาม?...(.กรณีพี่ชายผม)  แต่งงานกับภรรยา มาหลายสิบปี(ไม่ได้จดทะเบียน) มีบุตรสาว 1 คน,กำลังเข้าเรียนระดับมหาวิทยาลัย-----ปัญหาคือว่า ภรรยาเสียชีวิต....แล้ว-----ที่ดิน หรือบ้าน ที่แม่ยายว่าจะโอนให้ภรรยา ก็เป็นอันจบลง///// จะถามว่า ???? ถ้าแม่ยายจะโอนให้หลานสาวเลยได้ไหม???? คือทางพี่ชายก็อยากให้เป็นของลูกไปเลย-----แบบนี้ทำได้ไหม ต้องเสียภาษียังไง?  หรือว่ามีวิธืที่ดีกว่า โปรดแนะนำด้วยครับ