การไถ่ถอนที่ดินจากการขายฝากกับบุคคล

สวัสดีค่ะ อยากสอบถามเกี่ยวการโอนซื้อที่ดินที่ขายฝากกับกรมที่ดินค่ะ  เรื่องมีอยู่ว่า นาง A   (ป้าเราเอง) เจ้าของที่ดิน มอบอำนาจให้ลูกชาย เอาโฉนดที่ดินพร้อมบ้านไป กู้เงิน กับ นาง B 

อยากถามผู้รู้เกี่ยวกับการไถ่ถอนที่ดินขายฝากกับนายทุนหน่อยครับ ประมาณว่าผมเอาโฉนดที่ไปทำขายฝากไว้กับนายทุน ที่นี้ผมจะทำการไถ่ถอนที่ดินคืน โดยที่นายทุนเขาบอกว่าให้เอาเงินมาไถ่ถอนได้เลย แล้วเขาจะทำการเซ็

ย่าได้มีการขายฝากที่ดินไว้และไม่มีเงินไปไถ่ถอน หลานได้ทราบเรื่องจึงขอซื้อที่แปลงนั้นจากย่าเพราะไม่อยากให้ถูกยึดไป ย่ามีลูก 2 คน ณ ปัจจุบันที่ดังกล่าวได้เป็นชื่อของหลานซื้อขายกับทุกต้องตามกฎหมาย สอบถาม

ผมได้ซื้อที่ดินในชุมชนตรงข้ามคือบ้านผู้ใหญ่บ้านด้านหน้าติดถนนคอนกรีตมีเสาไฟฟ้าและท่อระบายน้ำในเนื้อพื้นที่ 2 งานโดยไม่มีเอกสารสิทธิ์ครอบครองได้ทำสัญญาซื้อขายโดยมีเจ้าของที่และกำนันมอบหมายผู้ใหญ่บ้านเซ

สนใจซื้อบ้านพร้อมที่ดิน ลูกๆ2คนเป็นผู้จะขาย แต่โฉนดเป็นชื่อของพ่อแม่คนขาย  แม่เค้าเสียไปแล้วแต่หลังโฉนดยังไม่ได้ทำการแก้ไขอะไร  หลังจากลูกๆไปคุย พ่อเค้าพร้อมจะขายแต่ติดว่าแก่มากแล้วไม่ค่อยสะ

สวัสดีค่ะ เรานำบ้านไปขายฝากนายทุนไว้ ต้น600,000 เขาคิดดอกเบี้ย 2% =12,000 ทุกเดือน ตอนทำเรื่อง ที่ ที่ดิน ยอดที่ได้รับเขาหักดอกไปแล่ว 2 เดือน หลังจากนั้นเราไม่ได้จ่ายดอกเลยค่ะ แต่ในสัญญาที่ดิน ยอดในสั

คือที่ดินที่จะซื้อนี้ เจ้าของที่ดินได้มีการเอาโฉนดไปค้ำประกันกับเจ้าที่เอกชนรายหนึ่งไว้  ต่อมาเจ้าของที่ดินนี้ถูกทางกรมบังคับคดีสั่งยืดทรัพย์แล้วขายทอดตลาดไป ต่อมามีคนประมูลซื้อแล้วเขาออกได้เป็

ที่ดินที่บังคับคดีนำมาขายแบบปลอดภาระจำนองติดไป ถ้าเราไปประมูลซื้อ ชำระเงินเรียบร้อย เวลาไปโอนเปลี่ยนชื่อสลักหลังที่กรมที่ดิน เราต้องไปเอาโฉนดที่ใครครับ โฉนดที่โดนบังคับขายมา ตัวนั้นจะอยู่กับใคร