สวัสดีค่ะ รบกวนขอคำแนะนำจากท่านผู้รู้ 🙏
แม่ได้นำที่ดินซึ่งเป็นชื่อของแม่ไปขายฝากไว้ในราคา 150,000 บาทเมื่อถึงกำหนดถ่ายถอนผู้ซื้อฝากบ่ายเบี่ยงไม่มาตามนัด ทางเราจึงได้นำเงินไปวางสินไถ่ไว้ที่กรมที่ดิน ตั้งแต่วันที่ 23 มีนาคม 2569 หลังจากนั้นทางเจ้าหน้าที่แจ้งว่าจะทำหนังสือแจ้งไปทางผู้ซื้อฝากให้มารับสินไทยและคืนโฉนดที่ดินให้กับทางเรา เมื่อครบ 30 วันได้เข้าไปติดต่อทางเจ้าหน้าที่ เจ้าหน้าที่จึงแจ้งว่าทางผู้ซื้อฝากยังไม่ตอบกลับมาต้องรอตอบกลับมาก่อน จนล่วงเลยเข้ามาเดือนที่ 2 เกือบ 60 วัน ทางเจ้าหน้าที่ที่รับผิดชอบลาคลอดไม่มีผู้ดูแลเคสนี้ต่อทำให้ล่าช้า และทางผู้ซื้อฝากเพิ่งจะติดต่อเข้ามาแต่มาพร้อมกับทนายและไม่ขอรับสินไถ่ โดยแจ้งว่าทางน้องสาวได้ไปกู้ยืมเงินนอกรอบกับเขา เป็นจำนวนเงินรวมสินไถ่ 150,000 บาทเป็นเงินทั้งสิ้น 370,000 บาท หากต้องการโฉนดที่ดินคืนจะต้องคืนเงิน 370,000 บาท
ในจุดนี้ทางแม่และเราไม่เคยรู้เรื่องมาก่อนเลย เราจึงได้บอกกับเขาไปว่าในจุดนี้ไม่ได้เกี่ยวกับที่ดินตรงนี้ที่เป็นชื่อของแม่ เพราะแม่ไม่ได้เป็นคนไปกู้ยืมกับเขา และเราได้ถามกับน้องสาว น้องสาวแจ้งว่าไม่ได้ไปกู้ยืมกับเขามา เพียงแต่เป็นเงินค่าหวย และได้ทำการจ่ายคืนไปแล้วไม่ได้เป็นเงินจำนวนเยอะขนาดนั้น (เพราะเขาเป็นเจ้ามือจดหวยด้วย) แต่ไม่ว่าจะพูดอย่างไรทางผู้ซื้อฝากก็ไม่ยอมมาตกลงกันที่กรมที่ดิน เราจึงบอกกับเขาว่าถ้าเช่นนั้นขอดูหลักฐานที่น้องของเราไปเอาเงินกับเขามาได้ไหมคะ เขาแจ้งว่าเป็นสัญญาใจไม่ได้ทำสัญญากันไว้ เราจึงบอกว่าถ้าเช่นนั้นขอดูสลิปการโอนเงินได้ไหมคะ เขาก็บอกอีกว่าไม่มีสลิปเพราะว่าให้เป็นเงินสดไป ตรงจุดนี้เราคิดว่าไม่ใช่แล้วเงินเป็นแสนไม่มีสัญญาไม่มีสลิปให้เงินสดๆไปนายทุนปล่อยเงินกู้ยังไม่ทำแบบนี้เลยเป็นไปไม่ได้
เพียงแต่ที่ดินที่เราไปขายฝากกับเขาราคาตอนนี้อยู่ที่ 1,600,000 บาท เรานำไปวางไว้แค่ 150,000 บาทเพราะตอนนั้นคุณแม่ป่วยเอาจำนวนเงินเฉพาะที่จำเป็นต้องใช้เท่านั้น
จนกระทั่งเลยกำหนดไถ่ถอนเขาก็ไม่รับโทรศัพท์ ไม่ตอบข้อความ
เราจึงได้รีบนำเงินสินไถ่ไปวางที่กรมที่ดิน ทางกรมที่ดินได้ออกจดหมายให้เขามารับสินไถ่และแจ้งเราว่าภายใน 30 วันจะติดต่อเรา แต่ไม่มีผู้ใดติดต่อมาเราจึงได้เดินทางไปที่กรมที่ดินเพื่อสอบถามได้ความว่าเจ้าหน้าที่ที่เกี่ยวข้องลาคลอดไม่มีคนดูแลเคสต่อ ตอนนี้ได้ให้เจ้าหน้าที่คนใหม่เพิ่งจะส่งจดหมายไปหลังจากพ้น 30 วันที่เราวางสินไถ่ไปแล้ว จนกระทั่งล่วงเลยเข้าสู่เดือนที่ 2 ทางผู้ซื้อฝากแจ้งว่าไม่ได้รับจดหมายพึ่งจะได้รับจดหมายเพราะว่าที่บ้านไม่มีคนอยู่ เขาได้เดินทางมาที่กรมที่ดินพร้อมกับทนายและแจ้งว่าเขาขอคัดค้าน อีกทั้งเขาได้ไปแจ้งความดำเนินคดีกับแม่และน้องสาวของเราในข้อหาฉ้อโกง เจ้าหน้าที่ตำรวจได้เรียกแม่และน้องสาวไปสอบปากคำและปัดตกไป เพราะไม่มีหลักฐานใดๆเลย
หลังจากนั้นจนกระทั่งเข้าสู่เดือนที่ 4 เจ้าหน้าที่ให้แม่ไปเขียนคำร้องขอออกโฉนดใหม่ และได้นำใบให้ทางเราไปติดที่บ้านกำนัน อบต ทั้งหมด 5 พื้นที่นะคะรวมถึงที่ดินแปลงนั้นที่ขายฝากด้วย ผู้ซื้อฝากเข้ามากับทนายเพื่อทำการคัดค้านค่ะ แต่เขาไม่เคยรับโทรศัพท์และโทรหาเราเลยนะคะ เขาเข้าไปที่กรมที่ดิน ทางเจ้าหน้าที่กรมที่ดินจึงแจ้งว่าในกรณีนี้เขาไม่สามารถตัดสินใจได้จะต้องส่งเข้าไปที่กรมใหญ่ที่กรุงเทพฯ เพื่อให้เป็นคนตัดสิน แต่เราได้แย้งไปว่าในจุดนี้ผู้ซื้อฝากได้แต่เพียงกล่าวอ้างโดยไม่มีหลักฐานอะไรที่เกี่ยวข้องกับแม่ที่เป็นชื่อในโฉนดที่ดินเลย หรือแม้แต่ชื่อของน้องสาวหลักฐานการโอนเงินก็ไม่มี ซึ่งโดยปกติแล้วตรงนี้ไม่ได้เกี่ยวกับแม่เพราะแม่ไม่ได้เป็นคนไปทำธุรกรรมกับเขาเป็นแค่เพียงการกล่าวอ้างไม่มีหลักฐานการโอนเงินไม่มีสัญญากู้เงินใดๆทั้งสิ้น เราถึงได้แจ้งไปกับทางเจ้าหน้าที่กรมที่ดินว่าเราไม่ได้รับความเป็นธรรม เพราะหากเป็นเช่นนี้ใครๆก็กล่าวอ้างได้ใช่ไหมคะ แต่ณ ขณะนี้ล่วงเลยเข้ามาถึงเดือนที่ 6 แล้วค่ะ ทุกครั้งที่เข้าไปสอบถามเจ้าหน้าที่ก็แจ้งว่าต้องรอให้สำนักงานใหญ่ที่กรุงเทพฯตอบกลับมาถึงจะขอแป้นพิมพ์ออกโฉนดใบใหม่ให้เราได้ ขอคำแนะนำค่ะในกรณีอย่างนี้จากที่อ่านในข้อกฎหมายในใบสัญญา หากผู้ซื้อฝากบ่ายเบี่ยงที่จะมารับสินไถ่โดยมิใช่ความผิดของผู้ขายฝาก ภายใน 30 วันจะสามารถออกโฉนดใบใหม่ให้กับทางผู้ซื้อฝากได้เลยไม่ใช่หรอคะ แต่ตอนนี้จะเป็นเวลา 6เดือนแล้ว เรายังไม่ได้รับโฉนดไม่ได้รับการตอบกลับอันใดเลยค่ะ หากเป็นเช่นนี้เราสามารถดำเนินการอย่างไรเพิ่มเติมได้บ้างไหมคะ หรือเราสามารถฟ้องศูนย์ดำรงธรรมแล้วจะช่วยทำให้เรื่องของเราดำเนินการได้เร็วขึ้นไหมคะ รบกวนขอความรู้ทุกท่านด้วยค่ะ
วางสินไถ่ไว้ที่กรมที่ดิน ตอนนี้เข้าเดือนที่6แล้ว ผู้ซื้อฝากไม่มารับสินไถ่ เรายังไม่ได้รับโฉนดที่ดินเลยค่ะ
แม่ได้นำที่ดินซึ่งเป็นชื่อของแม่ไปขายฝากไว้ในราคา 150,000 บาทเมื่อถึงกำหนดถ่ายถอนผู้ซื้อฝากบ่ายเบี่ยงไม่มาตามนัด ทางเราจึงได้นำเงินไปวางสินไถ่ไว้ที่กรมที่ดิน ตั้งแต่วันที่ 23 มีนาคม 2569 หลังจากนั้นทางเจ้าหน้าที่แจ้งว่าจะทำหนังสือแจ้งไปทางผู้ซื้อฝากให้มารับสินไทยและคืนโฉนดที่ดินให้กับทางเรา เมื่อครบ 30 วันได้เข้าไปติดต่อทางเจ้าหน้าที่ เจ้าหน้าที่จึงแจ้งว่าทางผู้ซื้อฝากยังไม่ตอบกลับมาต้องรอตอบกลับมาก่อน จนล่วงเลยเข้ามาเดือนที่ 2 เกือบ 60 วัน ทางเจ้าหน้าที่ที่รับผิดชอบลาคลอดไม่มีผู้ดูแลเคสนี้ต่อทำให้ล่าช้า และทางผู้ซื้อฝากเพิ่งจะติดต่อเข้ามาแต่มาพร้อมกับทนายและไม่ขอรับสินไถ่ โดยแจ้งว่าทางน้องสาวได้ไปกู้ยืมเงินนอกรอบกับเขา เป็นจำนวนเงินรวมสินไถ่ 150,000 บาทเป็นเงินทั้งสิ้น 370,000 บาท หากต้องการโฉนดที่ดินคืนจะต้องคืนเงิน 370,000 บาท
ในจุดนี้ทางแม่และเราไม่เคยรู้เรื่องมาก่อนเลย เราจึงได้บอกกับเขาไปว่าในจุดนี้ไม่ได้เกี่ยวกับที่ดินตรงนี้ที่เป็นชื่อของแม่ เพราะแม่ไม่ได้เป็นคนไปกู้ยืมกับเขา และเราได้ถามกับน้องสาว น้องสาวแจ้งว่าไม่ได้ไปกู้ยืมกับเขามา เพียงแต่เป็นเงินค่าหวย และได้ทำการจ่ายคืนไปแล้วไม่ได้เป็นเงินจำนวนเยอะขนาดนั้น (เพราะเขาเป็นเจ้ามือจดหวยด้วย) แต่ไม่ว่าจะพูดอย่างไรทางผู้ซื้อฝากก็ไม่ยอมมาตกลงกันที่กรมที่ดิน เราจึงบอกกับเขาว่าถ้าเช่นนั้นขอดูหลักฐานที่น้องของเราไปเอาเงินกับเขามาได้ไหมคะ เขาแจ้งว่าเป็นสัญญาใจไม่ได้ทำสัญญากันไว้ เราจึงบอกว่าถ้าเช่นนั้นขอดูสลิปการโอนเงินได้ไหมคะ เขาก็บอกอีกว่าไม่มีสลิปเพราะว่าให้เป็นเงินสดไป ตรงจุดนี้เราคิดว่าไม่ใช่แล้วเงินเป็นแสนไม่มีสัญญาไม่มีสลิปให้เงินสดๆไปนายทุนปล่อยเงินกู้ยังไม่ทำแบบนี้เลยเป็นไปไม่ได้
เพียงแต่ที่ดินที่เราไปขายฝากกับเขาราคาตอนนี้อยู่ที่ 1,600,000 บาท เรานำไปวางไว้แค่ 150,000 บาทเพราะตอนนั้นคุณแม่ป่วยเอาจำนวนเงินเฉพาะที่จำเป็นต้องใช้เท่านั้น
จนกระทั่งเลยกำหนดไถ่ถอนเขาก็ไม่รับโทรศัพท์ ไม่ตอบข้อความ
เราจึงได้รีบนำเงินสินไถ่ไปวางที่กรมที่ดิน ทางกรมที่ดินได้ออกจดหมายให้เขามารับสินไถ่และแจ้งเราว่าภายใน 30 วันจะติดต่อเรา แต่ไม่มีผู้ใดติดต่อมาเราจึงได้เดินทางไปที่กรมที่ดินเพื่อสอบถามได้ความว่าเจ้าหน้าที่ที่เกี่ยวข้องลาคลอดไม่มีคนดูแลเคสต่อ ตอนนี้ได้ให้เจ้าหน้าที่คนใหม่เพิ่งจะส่งจดหมายไปหลังจากพ้น 30 วันที่เราวางสินไถ่ไปแล้ว จนกระทั่งล่วงเลยเข้าสู่เดือนที่ 2 ทางผู้ซื้อฝากแจ้งว่าไม่ได้รับจดหมายพึ่งจะได้รับจดหมายเพราะว่าที่บ้านไม่มีคนอยู่ เขาได้เดินทางมาที่กรมที่ดินพร้อมกับทนายและแจ้งว่าเขาขอคัดค้าน อีกทั้งเขาได้ไปแจ้งความดำเนินคดีกับแม่และน้องสาวของเราในข้อหาฉ้อโกง เจ้าหน้าที่ตำรวจได้เรียกแม่และน้องสาวไปสอบปากคำและปัดตกไป เพราะไม่มีหลักฐานใดๆเลย
หลังจากนั้นจนกระทั่งเข้าสู่เดือนที่ 4 เจ้าหน้าที่ให้แม่ไปเขียนคำร้องขอออกโฉนดใหม่ และได้นำใบให้ทางเราไปติดที่บ้านกำนัน อบต ทั้งหมด 5 พื้นที่นะคะรวมถึงที่ดินแปลงนั้นที่ขายฝากด้วย ผู้ซื้อฝากเข้ามากับทนายเพื่อทำการคัดค้านค่ะ แต่เขาไม่เคยรับโทรศัพท์และโทรหาเราเลยนะคะ เขาเข้าไปที่กรมที่ดิน ทางเจ้าหน้าที่กรมที่ดินจึงแจ้งว่าในกรณีนี้เขาไม่สามารถตัดสินใจได้จะต้องส่งเข้าไปที่กรมใหญ่ที่กรุงเทพฯ เพื่อให้เป็นคนตัดสิน แต่เราได้แย้งไปว่าในจุดนี้ผู้ซื้อฝากได้แต่เพียงกล่าวอ้างโดยไม่มีหลักฐานอะไรที่เกี่ยวข้องกับแม่ที่เป็นชื่อในโฉนดที่ดินเลย หรือแม้แต่ชื่อของน้องสาวหลักฐานการโอนเงินก็ไม่มี ซึ่งโดยปกติแล้วตรงนี้ไม่ได้เกี่ยวกับแม่เพราะแม่ไม่ได้เป็นคนไปทำธุรกรรมกับเขาเป็นแค่เพียงการกล่าวอ้างไม่มีหลักฐานการโอนเงินไม่มีสัญญากู้เงินใดๆทั้งสิ้น เราถึงได้แจ้งไปกับทางเจ้าหน้าที่กรมที่ดินว่าเราไม่ได้รับความเป็นธรรม เพราะหากเป็นเช่นนี้ใครๆก็กล่าวอ้างได้ใช่ไหมคะ แต่ณ ขณะนี้ล่วงเลยเข้ามาถึงเดือนที่ 6 แล้วค่ะ ทุกครั้งที่เข้าไปสอบถามเจ้าหน้าที่ก็แจ้งว่าต้องรอให้สำนักงานใหญ่ที่กรุงเทพฯตอบกลับมาถึงจะขอแป้นพิมพ์ออกโฉนดใบใหม่ให้เราได้ ขอคำแนะนำค่ะในกรณีอย่างนี้จากที่อ่านในข้อกฎหมายในใบสัญญา หากผู้ซื้อฝากบ่ายเบี่ยงที่จะมารับสินไถ่โดยมิใช่ความผิดของผู้ขายฝาก ภายใน 30 วันจะสามารถออกโฉนดใบใหม่ให้กับทางผู้ซื้อฝากได้เลยไม่ใช่หรอคะ แต่ตอนนี้จะเป็นเวลา 6เดือนแล้ว เรายังไม่ได้รับโฉนดไม่ได้รับการตอบกลับอันใดเลยค่ะ หากเป็นเช่นนี้เราสามารถดำเนินการอย่างไรเพิ่มเติมได้บ้างไหมคะ หรือเราสามารถฟ้องศูนย์ดำรงธรรมแล้วจะช่วยทำให้เรื่องของเราดำเนินการได้เร็วขึ้นไหมคะ รบกวนขอความรู้ทุกท่านด้วยค่ะ