จะทำสัญญาแบบเปิดหรือแบบปิด กับนายหน้าดี?

ผมต้องการขายที่ดินโดยผ่านนายหน้า และอยากทราบว่าควรทำสัญญาแบบไหนดี ระหว่างเปิด และปิด สองแบบนี้จะมีผลต่อการขายไหมครับ เพราะในใจอยากขายที่ไว้ๆ และอยากให้นายหน้าหลายๆคนขายพร้อมๆกัน ช่วยแนะนำด้วยครับ