ถามเรื่องเงินมัดจำเช่าบ้านครับ

คือผมปล่อยให้เช่าบ้าน 1 หลัง
ครบ 1 ปี ผู้เช่าจะขอออก (เดือนหน้า)
มีเงินมัดจำ 2x,xxxx บาท
เราต้องคืนเงินมัดจำไหม?
ในใจแอบคิดว่าจะไม่คืน
หรืออาจจะคืนให้นิดหน่อย (ต้องดูสภาพบ้านก่อน)
แต่ถามเพื่อนๆหลายๆคน เสียงส่วนมากคือไม่คืน
เพราะยังไงก็ไม่คุ้มอยู่แล้ว บางทียังคิดเพิ่ม

ขอถามเพื่อนๆหน่อยครับ