สินเชื่อบ้านธนาคารไหนดี UOB & TMB

สวัสดีครับสืบเนื่อง จากกระทู้ที่แล้วผมตัดสินใจเลือกซื้อบ้านราคา 5ล้านบาท และตอนนี้ผ่านแล้วครับมีอยู่ 2 ธนาคารให้เลือก คือ ธนาคาร UOB กับ ธนาคาร TMB อยากจะปรึกษารบกวนพี่ๆในพันทิปช่วยให้คำแนะนำหน่อยครับ

เงื่อนไขของธนาคาร UOB
...ระยะเวลาผ่อนชำระ30 ปี ยอด 4.835ล้าน
...ดอกเบี้ย1-2ปีแรก คงที่ 3.70% ผ่อนต่อเดือนรวมค่าประกัน 23,000บาท
...ดอกเบี้ยปีที่3 MRR-4.05% ผ่อนต่อเดือนประมาณ 25,170 บาท
...ดอกเบี้ยปีที่4 ขึ้นไปMRR-1.85% ผ่อนเดือนเดือนประมาณ 32,070บาท

เงื่อนไขของธนาคาร TMB
...ระยะเวลาผ่อนชำระ 35 ปี ยอด 5.138ล้าน
...ดอกเบี้ย1-3ปีแรก คงที่ 4.75% ผ่อนต่อเดือนรวมประกัน 27,xxxบาท
...ดอกเบี้ยปีที่ 4ขึ้นไป MRR- 2.275% ผ่อนเท่าเดิม 27,xxxบาท
...พนักงานบอกว่าหลังจาก3ปีก็เข้าไปขอลดดอกเบี้ยได้อีก
...ฟรีประกันอัคคีภัยตลอดสัญญา

ตอนนี้สิ่งที่ทำให้คิดหนักคือ เรื่องดอกเบี้ยและยอดเงินที่กู้ได้ครับ ของ TMB กู้ได้เยอะกว่า ก็จะเหลือเงินไว้ทำอะไรได้บ้าง ส่วนของUOB กู้ได้น้อยกว่า ก็พอไหว แต่ก็จะไม่มีเงินไว้ทำอะไรเท่าไหร่ แต่UOB ผ่อนถูกกว่าในระยะเวลา3ปี

ผมควรคิดความคุ้มค่าแค่3ปี และค่อยไปรีไฟแนนซ์หรือควรมากยาวๆเลยดีครับ???

ปล.ผมต้องจ่ายให้โครงการอีกทั้งสิ้น 4.6ล้านครับ