ทำไมถนนลาดพร้าว ตั้งแต่แยกรัชดา-บางกะปิ ถึงไม่มีตึกอาคารสูงเลยครับ?

ถนนลาดพร้าว ช่วงที่มีรถไฟใต้ดิน คือปากทางลาดพร้าว ถึง รัชดาลาดพร้าว มีคอนโดตึกสูงขึ้นเต็มไปหมดแล้ว
แต่แอบสงสัยว่า ทำไมช่วงรัชดาลาดพร้าว ถึง บางกะปิ ไม่มีโครงการสร้างตึกสูง (15 ชั้น+) เลยครับ
เป็นเพราะพื้นที่ถูกจำกัดโซนนิ่ง หรือว่า ผู้พัฒนาอสังหาฯ ยังไม่พร้อมใจกันบูม เนื่องจากยังไม่มีรถไฟฟ้า