การยกเลิกสัญญาเช่าบ้าน

สวัสดีค่ะ
เราเช่าบ้าน โดยสัญญาเช่า2 ปี เราจ่ายล่วงหน้าไปแล้ว 1 ปีค่ะ
เราทำสัญญาเสร็จ จ่ายตัง แล้วเข้าอยู่เลยค่ะ
เจ้าของขอระยะเวลาเครียบ้าน 3-4 วัน หลังจากเซ็นสัญญา ค่ะ
เจ้าของบอกว่าติดธุระงานศพ เลยขอเลื่อนเป็น1อาทิตย์ เราก็โอเคค่ะ
แต่ตอนนี้เราอยู่บ้านนี้มาได้ 14 วัน
ของบางส่วนเจ้าของบ้านก็ไม่ย้ายออก
ตกลงกันเรื่องในบ้าน เจ้าของบ้านขอใช้ 1 ห้องเพื่อเก็บของส่วนตัวไว้ เราก็โอเคค่ะ แต่ตอนนี้ดันใช้สองห้องเลย พื้นที่เราก็เลยลดลงค่ะ
ขี้หนูเต็มบ้าน ก่อนเซ็นสัญญาบอกว่าจะทำความสะอาด พอเข้าอยู่ ไม่จ้างแม้แต่คนทำความสะอาดค่ะ รูปครอบครัวก็ยังเอาแขวนไว้ในบ้าน
เก็บของแพคใส่กล่องให้อีกค่ะและทำความสะอาดเองหมดเลย
แล้วมีคนงานของเจ้าของบ้านเข้าๆออกบริเวณบ้านตลอด มาเอาของที่เจ้าของบ้านเก็บไว้ (เป็นพวกเศษเหล็กค่ะ และตู้เย็นเก่าๆ)
เราได้บอกเรื่องนี้กับเจ้าของบ้านแล้วค่ะ แต่เจ้าของบ้านก็แค่รับฟังแต่ไม่พัฒนา
บอกว่าที่บ้านเจ้าของไม่มีพื้นที่เก็บ เลยขอฝากของต่างๆทั้งหมดไว้ที่บ้านนี้
เรารู้สึกเช่าบ้าน แต่ไม่เหมือนบ้าน เหมือนใช้พื้นที่ส่วนรวม แต่จายตังเต็มจำนวนค่ะ
ส่วนไฟฟ้า เขาจะมาตัดไฟเร็วๆนี้เพราะเจ้าของไม่จ่ายค่าไฟเดือนก่อนๆค่ะ

เราจึงอยากขอยกเลิกสัญญาเช่า
อยาทราบว่า เราจะสามารถขอเงินค่าประกัน และงินที่เราจ่ายล่วงหน้าได้ไหมคะ (เราจะย้ายออกจากที่นี่เร็วๆนี้ค่ะ อยู่ไม่ไหวจริงๆ)
โดยเราให้เจ้าของบ้านเก็บค่าเช่าเราแค่ 1 เดือนค่ะ
ถ้าเขาไม่ยอมคืน เราสามารถฟ้องร้องได้หรือไม่คะ
*สัญญาเช่าที่เราถืออยู่ เป็นสัญญาที่ค่าเช้าน้อยกว่า ราคาเช่าจริงค่ะ เพราะเจ้าของบ้านลดเรื่องภาษี
เช่นในสัญญาระบุ หลักพัน แต่เราเช่าจริง ราคาหลักหมื่นค่ะ


ขอบุณค่า