แม่โอนที่ดินให้ลูกแล้วจะเรียกคืนได้ไหมครับ ??

สวัสดีครับชาวพันทิป

ผมมีเรื่องอยากจะปรึกษาผู้รู้ ขอเกริ่นก่อนนะครับว่าเรื่องที่เกิดขึ้นเป็นเรื่องระหว่าง
แม่ของผม(ลูก) และยาย(แม่) ซึ่งคุณยายอาศัยอยู่กลับป้าในอีกหมูบ้านหนึ่ง โดยเมื่อก่อน(ประมาณ 20 ปี)
คุณยายได้โอนที่ดินให้แม่ของผม(ลูก) และแม่ของผมได้ชวนคุณยายมาอยู่ด้วย แต่ท่านได้ปฎิเสธ
ปัจจุบันท่านจะฟ้องศาลเพื่อขอคืนที่ดิน  ถ้าหากคุณยายใช้เหตุผลว่า แม่ผมเนรคุณไม่เลี้ยงดู
ยายอยู่กับป้า เวลาเป็นอะไร แม่ของผมจะเป็นคนจะเป็นคนพาไปหาหมอตลอด
แต่ท่านก็ยังอยู่กับป้า ทั้งๆ ที่ป้าบ้างครั้งก็ปล่อยให้ท่านอยู่บ้านคนเดียวกว่าเราจะรู้ ก็เกือบอาทิตย์
ไม่ค่อยดูแลคุณยาย  ผมควรจะทำยังไงดีครับ

ขอบคุณครับ