สวัสดีครับ รบกวนขอคำปรึกษา ดังนี้ครับ
เรื่องมีอยู่ว่าเมื่อ 5 ปีก่อนผมได้ร่วมซื้อบ้านกับคุณแม่ไว้ในราคา 4 ล้านบาท (คนละครึ่ง) โดยมีส่วนของคุณแม่ 2 ล้านบาท และของผม 2 ล้านบาท โดยตอนนี้ผ่อนชำระหมดแล้วเนื่องจากเป็นเงินจากการขายบ้านหลังเก่าซึ่งเป็นของคุณแม่และของผมเก็บออมและผมกู้มาตบแต่งนิดหน่อย โดยที่บ้านมีสมาชิกอยู่ 3 คน คือ คุณแม่ พี่ชาย และผม (น้องชาย) แต่ตอนนี้มาคุยๆกันเนื่องจากผมทำงานมาสัก 5 ปีแล้ว และบ้านที่ซื้อไว้อยู่ชานเมือง เหมาะกับคุณแม่พักผ่อน และใกล้ที่ทำงานพี่ชายมากกว่า เลยคุยกัน 3 คนว่าผมจะขายบ้านหลังนี้ให้พี่ชายเป็นเงิน 2 ล้านบาทเท่าที่ซื้อและยกส่วนของคุณแม่ให้พี่ชายไปเลย เพราะผมก็คิดว่าอนาคตอย่างไรแล้วก็คงไม่ได้อยู่แล้วเพราะไกลจากที่ทำงาน และผมไม่ได้ใช้รถเข้า-ออกหมู่บ้านลำบาก (ผมทำงานประจำ+ฟรีแลนซ์เป็นอาจารย์พิเศษสอนเสาร์-อาทิตย์รอบๆเมือง) อีกอย่างพี่ชายกำลังจะแต่งภรรยาเข้ามาเลยคิดว่าน่าจะถึงเวลาแล้วที่ผมต้องขยับขยาย ซึ่งพี่ชายก็โอเคกับการจ่ายเงินให้ผม 2 ล้าน แล้วผมก็ไปหาซื้อบ้านหลังใหม่อยู่ และผมไม่คิดจะแต่งงานด้วยอยู่แล้วครับ
คำขอปรึกษามีอยู่ว่า เงินที่มีอยู่ในบ้านหลังนี้ยังมีส่วนของคุณแม่อยู่ครึ่งหนึ่ง (2 ล้าน) ซึ่งหากขายให้กับพี่ชายแล้วไม่แน่ใจว่าชื่อในโฉนดยังสามารถใส่ชื่อคุณแม่เพิ่มเข้าไปได้ด้วยหรือไม่ (เพราะ ณ ตอนนี้ชื่อในโฉนดเป็นชื่อผมคนเดียว) สามารถเพิ่มชื่อคุณแม่ในโฉนดหลังจากที่ขายให้พี่ชายแล้วด้วยหรือไม่ เพราะคุณแม่กังวลว่าหากพี่ชายเสียชีวิตก่อนคุณแม่ จะทำให้บ้านอาจจะต้องตกเป็นของภรรยาพี่ชายไป (ทั้งๆที่เป็นเงินของคุณแม่อยู่ครึ่งหนึ่ง) อยากให้คุณแม่อุ่นใจขึ้น เพราะท่านก็เลี้ยงลูกมาด้วยตัวคนเดียว ลำบากกว่าจะสร้างตัวได้ และตอนที่ซื้อ 5 ปีก่อน ก็ไม่ได้มีประเด็นนี้เข้ามาเพราะตอนนั้นยังไม่มีเหตุการณ์ว่าลูกจะต้องแต่งภรรยาเข้ามา หรือลูกจะต้องออกจากบ้านนี้ไป แต่ผมก็คิดว่าก็ถึงเวลาแล้วที่จะต้องแยกย้ายกันไปเพราะต่างคนต่างโตขึ้น มีชีวิตเป็นของตัวเอง แล้วตอนนี้พี่ชายผมก็พอตั้งตัวได้แล้วกับการซื้อบ้านหลังนี้ในราคาแค่ 2 ล้าน โดยที่คุณแม่ก็อยู่ในบ้านหลังที่ท่านซื้อไว้ แล้วผมก็มีหน้าที่การงานและรับผิดชอบตัวเองได้แล้วก็คิดว่ายกในส่วน 2 ล้านนี้ของคุณแม่ให้พี่ชายไปด้วยหลังจากที่คุณแม่ไม่อยู่แล้ว (เพราะตอนแรกท่านตั้งใจจะไว้เป็นมรดกกับลูกสองคน คนละ 1 ล้าน) แต่ผมไม่ขอรับส่วนนี้ไว้เพราะให้พี่ชายผมที่มีภาระมากกว่า อีกอย่างพี่ชายผมก็คงกังวลว่าหากคุณแม่ไม่อยู่ผมที่ถือชื่อในโฉนดอยู่คนเดียวอาจจะไม่ให้เขาอยู่ด้วยก็ได้ หรือตัดสินใจขายบ้านหลังนี้ไปโดยเขาจะต้องไปหาซื้อบ้านใหม่อีก
ผมไม่อยากให้เกิดปัญหาเรื่องไม่ไว้ใจกัน พี่ทะเลาะกับน้องเรื่องแย่งสมบัติในภายหลัง แถมจะทำให้คุณแม่กังวลอีก เพราะพี่ชายก็กลัวผมจะไม่ให้ส่วนของคุณแม่กับเขา ซึ่งจริงๆพี่ชายผมไม่ได้เป็นคนไม่ดีหรือว่าเลวร้ายอะไรเขาก็มีการมีงานที่ดีทำ แต่เนื่องจากเขาตั้งตัวได้ช้ากว่าเขาเลยยังกังวลอยู่หากปล่อยบ้านเป็นชื่อผมคนเดียว ผมเลยตัดสินใจขายให้เขาและยกส่วนของคุณแม่ให้เลยเพื่อความสบายใจ โดยก็ยังดูแลคุณแม่ร่วมกัน และให้ผมกลับบ้านเสาร์-อาทิตย์เพื่อให้ได้อยู่ด้วยกัน อีกอย่างพี่ชายก็ยังคำนวณเงินเฟ้อมาให้ผมตางหากจาก 2 ล้านอีก ก็เลยอยากให้สบายใจกันทั้งหมด โดยเฉพาะคุณแม่ที่อายุก็เริ่มมากขึ้นๆ (เพราะพวกผมสองคนพี่น้องก็อายุ 35 กับ 30 กันแล้ว)
คำถามจึงมีอยู่ว่า
1. สามารถลงชื่อคุณแม่ในโฉนดบ้านด้วยได้ไหมครับ กรณีที่พี่ชายกู้เงินซื้อบ้านหลังนี้
2. หากเกิดเหตุการณ์เลวร้าย (ประเมินความเสี่ยง) ที่พี่ชายจากไปก่อนคุณแม่ คุณแม่ยังมีสิทธิในบ้านหลังนี้หรือไม่ เนื่องจากเงินตั้งต้นที่ซื้อเป็นของคุณแม่อยู่แล้วครึ่งหนึ่ง
3. ถ้าผมขาย 2 ล้านจริงแล้วก็ใช้ราคาอะไรบ้างมาประเมินราคาบ้านเพื่อจ่ายค่า โอน และภาษี ครับ
ขอขอบพระคุณเป็นอย่างสูงครับ สำหรับคำตอบที่ช่วยให้ครอบครัวผมสบายใจ
ซื้อบ้านร่วมกับคุณแม่ แต่จะขายให้พี่ชาย (ชื่อในโฉนดหลังขาย)
เรื่องมีอยู่ว่าเมื่อ 5 ปีก่อนผมได้ร่วมซื้อบ้านกับคุณแม่ไว้ในราคา 4 ล้านบาท (คนละครึ่ง) โดยมีส่วนของคุณแม่ 2 ล้านบาท และของผม 2 ล้านบาท โดยตอนนี้ผ่อนชำระหมดแล้วเนื่องจากเป็นเงินจากการขายบ้านหลังเก่าซึ่งเป็นของคุณแม่และของผมเก็บออมและผมกู้มาตบแต่งนิดหน่อย โดยที่บ้านมีสมาชิกอยู่ 3 คน คือ คุณแม่ พี่ชาย และผม (น้องชาย) แต่ตอนนี้มาคุยๆกันเนื่องจากผมทำงานมาสัก 5 ปีแล้ว และบ้านที่ซื้อไว้อยู่ชานเมือง เหมาะกับคุณแม่พักผ่อน และใกล้ที่ทำงานพี่ชายมากกว่า เลยคุยกัน 3 คนว่าผมจะขายบ้านหลังนี้ให้พี่ชายเป็นเงิน 2 ล้านบาทเท่าที่ซื้อและยกส่วนของคุณแม่ให้พี่ชายไปเลย เพราะผมก็คิดว่าอนาคตอย่างไรแล้วก็คงไม่ได้อยู่แล้วเพราะไกลจากที่ทำงาน และผมไม่ได้ใช้รถเข้า-ออกหมู่บ้านลำบาก (ผมทำงานประจำ+ฟรีแลนซ์เป็นอาจารย์พิเศษสอนเสาร์-อาทิตย์รอบๆเมือง) อีกอย่างพี่ชายกำลังจะแต่งภรรยาเข้ามาเลยคิดว่าน่าจะถึงเวลาแล้วที่ผมต้องขยับขยาย ซึ่งพี่ชายก็โอเคกับการจ่ายเงินให้ผม 2 ล้าน แล้วผมก็ไปหาซื้อบ้านหลังใหม่อยู่ และผมไม่คิดจะแต่งงานด้วยอยู่แล้วครับ
คำขอปรึกษามีอยู่ว่า เงินที่มีอยู่ในบ้านหลังนี้ยังมีส่วนของคุณแม่อยู่ครึ่งหนึ่ง (2 ล้าน) ซึ่งหากขายให้กับพี่ชายแล้วไม่แน่ใจว่าชื่อในโฉนดยังสามารถใส่ชื่อคุณแม่เพิ่มเข้าไปได้ด้วยหรือไม่ (เพราะ ณ ตอนนี้ชื่อในโฉนดเป็นชื่อผมคนเดียว) สามารถเพิ่มชื่อคุณแม่ในโฉนดหลังจากที่ขายให้พี่ชายแล้วด้วยหรือไม่ เพราะคุณแม่กังวลว่าหากพี่ชายเสียชีวิตก่อนคุณแม่ จะทำให้บ้านอาจจะต้องตกเป็นของภรรยาพี่ชายไป (ทั้งๆที่เป็นเงินของคุณแม่อยู่ครึ่งหนึ่ง) อยากให้คุณแม่อุ่นใจขึ้น เพราะท่านก็เลี้ยงลูกมาด้วยตัวคนเดียว ลำบากกว่าจะสร้างตัวได้ และตอนที่ซื้อ 5 ปีก่อน ก็ไม่ได้มีประเด็นนี้เข้ามาเพราะตอนนั้นยังไม่มีเหตุการณ์ว่าลูกจะต้องแต่งภรรยาเข้ามา หรือลูกจะต้องออกจากบ้านนี้ไป แต่ผมก็คิดว่าก็ถึงเวลาแล้วที่จะต้องแยกย้ายกันไปเพราะต่างคนต่างโตขึ้น มีชีวิตเป็นของตัวเอง แล้วตอนนี้พี่ชายผมก็พอตั้งตัวได้แล้วกับการซื้อบ้านหลังนี้ในราคาแค่ 2 ล้าน โดยที่คุณแม่ก็อยู่ในบ้านหลังที่ท่านซื้อไว้ แล้วผมก็มีหน้าที่การงานและรับผิดชอบตัวเองได้แล้วก็คิดว่ายกในส่วน 2 ล้านนี้ของคุณแม่ให้พี่ชายไปด้วยหลังจากที่คุณแม่ไม่อยู่แล้ว (เพราะตอนแรกท่านตั้งใจจะไว้เป็นมรดกกับลูกสองคน คนละ 1 ล้าน) แต่ผมไม่ขอรับส่วนนี้ไว้เพราะให้พี่ชายผมที่มีภาระมากกว่า อีกอย่างพี่ชายผมก็คงกังวลว่าหากคุณแม่ไม่อยู่ผมที่ถือชื่อในโฉนดอยู่คนเดียวอาจจะไม่ให้เขาอยู่ด้วยก็ได้ หรือตัดสินใจขายบ้านหลังนี้ไปโดยเขาจะต้องไปหาซื้อบ้านใหม่อีก
ผมไม่อยากให้เกิดปัญหาเรื่องไม่ไว้ใจกัน พี่ทะเลาะกับน้องเรื่องแย่งสมบัติในภายหลัง แถมจะทำให้คุณแม่กังวลอีก เพราะพี่ชายก็กลัวผมจะไม่ให้ส่วนของคุณแม่กับเขา ซึ่งจริงๆพี่ชายผมไม่ได้เป็นคนไม่ดีหรือว่าเลวร้ายอะไรเขาก็มีการมีงานที่ดีทำ แต่เนื่องจากเขาตั้งตัวได้ช้ากว่าเขาเลยยังกังวลอยู่หากปล่อยบ้านเป็นชื่อผมคนเดียว ผมเลยตัดสินใจขายให้เขาและยกส่วนของคุณแม่ให้เลยเพื่อความสบายใจ โดยก็ยังดูแลคุณแม่ร่วมกัน และให้ผมกลับบ้านเสาร์-อาทิตย์เพื่อให้ได้อยู่ด้วยกัน อีกอย่างพี่ชายก็ยังคำนวณเงินเฟ้อมาให้ผมตางหากจาก 2 ล้านอีก ก็เลยอยากให้สบายใจกันทั้งหมด โดยเฉพาะคุณแม่ที่อายุก็เริ่มมากขึ้นๆ (เพราะพวกผมสองคนพี่น้องก็อายุ 35 กับ 30 กันแล้ว)
คำถามจึงมีอยู่ว่า
1. สามารถลงชื่อคุณแม่ในโฉนดบ้านด้วยได้ไหมครับ กรณีที่พี่ชายกู้เงินซื้อบ้านหลังนี้
2. หากเกิดเหตุการณ์เลวร้าย (ประเมินความเสี่ยง) ที่พี่ชายจากไปก่อนคุณแม่ คุณแม่ยังมีสิทธิในบ้านหลังนี้หรือไม่ เนื่องจากเงินตั้งต้นที่ซื้อเป็นของคุณแม่อยู่แล้วครึ่งหนึ่ง
3. ถ้าผมขาย 2 ล้านจริงแล้วก็ใช้ราคาอะไรบ้างมาประเมินราคาบ้านเพื่อจ่ายค่า โอน และภาษี ครับ
ขอขอบพระคุณเป็นอย่างสูงครับ สำหรับคำตอบที่ช่วยให้ครอบครัวผมสบายใจ