บ้านเดิมที่เคยอยู่ เอามาปล่อยให้เช่า คิดผลตอบแทนยังไงถึงจะถูกต้องครับ

บ้านเดิมอยู่มา 13 ปี ราคา 1,200,000 ผ่อนธนาคารหมดแล้ว ตอนนี้ย้ายไปอยู่บ้านใหม่ กำลังปรับปรุงบ้านเก่าให้คนเช่าเดือนละ 8,000 บาท คิดผลตอบแทนจากค่าเช่ายังไงครับ ถึงจะถูกต้อง
1. ต้องเอาเงินที่จ่ายให้ธนาคารรวมดอกเบี้ยทั้งหมดมาคิดเป็นต้นทุนด้วยใช่ไหมครับ
2. ต้องรวมราคาเฟอร์นิเจอร์ , เครื่องใช้ไฟฟ้า (ของเดิม) ที่ไม่ได้ย้ายไปบ้านใหม่ ด้วยรึเปล่า แล้วประเมินราคายังไงครับ

ขอบคุณทุกคำตอบครับ