อันดับแรกต้องมองแบบภาพใหญ่ก่อน
1 อย่างที่เคยบอกไว้ว่า ปัญหารอบนี้ไม่เหมือนต้มยำกุ้ง ระดับบนไม่ได้เจ๊ง มีแต่กลางล่างที่มีปัญหา
2 ราคาที่ดิน บ้าน คนมี เค้าไม่ขายถูก ขายไม่ได้ก็ไม่เป็นไร ถือขำๆดีกว่าถือเงินสดในมือ มันเลยทำให้ผู้พัฒนาอสังหามีแต่ต้นทุนสูงขึ้น
3 ทำเล อย่างที่เราได้ยินข่าวมา บรรดาผู้พัฒนาอสังหาแห่กันมาโฟกัสพื้นที่ใจกลางเมืองที่มีอยู่น้อยลงเรื่อยๆ คนมีก็เหมือนข้อ 2 ไม่ได้ราคาก็ไม่ขาย
แต่ด้วยความที่มันไม่มีทางไปจริงๆ เพราะเนื่องจากข้อ 1 คือ คนระดับบนมีกำลังซื้ออีกเหลือเฟือ มันก็ต้องหาสินค้ามาขายคนระดับบน
เพราะคนระดับบนเค้าไม่สน lpn ไม่สนคอนโดทำเลไกลๆนั่งรถไฟฟ้าเข้าเมืองเป็นชม. ถ้าเค้าจะยอมอยู่แบบนั้น เค้าจะไปซื้อบ้านหรูระดับ 50 ล้านขึ้นอยู่
ดังนั้น อสังหามีปัญหา มันมีแน่แต่มันมีในกลุ่มที่กำลังซื้อลดลง นั้นก็คือกลางกับล่าง
ซึ่งก่อนหน้านี้ก็บอกแล้วว่า ใครรอซื้อ ไม่ต้องแห่ตามไปซื้อ รอก่อน เพราะ stock มันล้นจริงๆในกลุ่มกลางล่าง
เป็นหมด ทั้งคอนโด อารารพานิชย์ บ้านเดี่ยวมันฝืดไปหมด
เพราะก่อนนี้พวกพัฒนาอสังหาทั้งใหญ่ เล็ก สมัครเล่น แห่กันไป หนีกันไปลุยตจว. เพราะเห็นว่า ราคาที่ในเมืองมันเกินจะรับไหว
(ยอมรับเถอะว่า พวกนี้แหละปั่นราคากันจนเละ เปิดใหม่มาต้องเกทับแพงขึ้นไป พวกนักเก็งกำไรก็ช่วยกันปั่นจนราคามันเกิด new normalมาตลอด)
ส่วนตจว.ที่ลงไปตามหัวเมืองใหญ่ๆ เมืองท่องเที่ยว พยายามจะไปปั่นราคากันให้คนตจว.เค้าอยู่ยากอีก
แต่มันก็ได้ซักพักเพราะ real demand มันมีจำกัด รวมถึงกำลังซื้อของคนในจังหวัดนั้นๆก็ไม่มากพอ
จะอาศัยคนกรุงอยากได้บ้านหลังที่ 2 ไว้ตากอากาศมันก็มีระดับ แต่เอาจริงๆพอมันเยอะมากๆ มันก็มีให้เช่าเยอะ
ตลาดเป็นของผู้ซื้อบวกลบคูณหารแล้วจะไปซื้อทำไมให้วุ่นวาย ไปก็เช่าเอา เบื่อก็ย้ายที่เที่ยวได้อีก ไหนจะค่าดูแลรักษาอีกละ
เพราะงั้นตจว.เหลือบาน ไว้อาลัยให้กับอสังหากลาง ล่างไปได้เลย
ในส่วนของกลุ่มที่มีกำลังซื้อ สิ่งที่เค้าต้องการมากไปกว่าที่อยู่คือเอกลักษณ์ ความโดดเด่น ระดับ super luxury
ประมารมองในฐานะนักสะสมตัวจริงคุรไม่ต้องการแค่ที่อยู่ เพราะที่อยู่พี่แกมีเยอะแล้ว
กลุ่มนี้จะอยากได้ rared item ความเป็นหนึ่งเดียว นึกให้ออกก็ประมาณ ห้องชุด pent house ชั้บนสุดใจกลางเมือง ที่ดินผืนสุดท้าย
ดังนั้น อย่าแปลกใจที่ห้องชุดที่แพงที่สุดของคอนโดนั้นจะขายออกเร็วมาก
สรุป คือ อสังหายังไปได้ แม้จะลำบากแต่ไปได้ในกลุ่มเฉพาะตัว ซึ่งในจุดนี้ มันช่วยทำให้ราคาที่ดินมันไม่ลงซะที
เพราะมีพวกคอนโดเรือธงของแต่ละผู้พัฒนาอสังหาคอยปั่นราคาขึ้นไปอีก
ส่วนกลุ่มที่จะตายคือ พวกพัฒนาอสังหาสมัครเล่นที่มีเงินระดับนึง มีที่ดินไม่กี่ผืนในมือแต่อยากลงมาทำธุรกิจอสังหา
พวกนี้ก็จะมีที่ติดถนนตัดใหม่ ทำเลที่ตอนกลางวันเงียบมาก เป็นแค่ทางผ่านคนไปทำงานในเมือง
ใครที่ซื้อพวกนี้มาปล่อยเช่า ก็จะปล่อยไม่ออก คนที่เอามาขายก็ขายยาก ใครเอามาทำธุรกิจก็อยู่ไปแบบลุ่มๆดอนๆ
ยิ่งทุกวันนี้เราอยู่ในยุคที่ขายของในเน็ตได้ ไม่น้องมีหน้าร้าน อาศัยยอดกดแชร์ กดไลค์ สร้างเครดิตด้วยแล้ว หน้าร้านไม่จำเป็นเท่าไร
ใครกู้ใาลงทุน ดอกเบี้ยก็เดินทุกวัน เก็บไว้ก็เครียด รายใหญ่อย่าง lpn ก็จัดโปรระบายสต็อกอย่างกับดู TV Direct ด้วยแล้ว กลุ่มนี้ลำบากไปอีกนาน
อสังหาชะลอตัวแบบเฉพาะกลุ่ม
1 อย่างที่เคยบอกไว้ว่า ปัญหารอบนี้ไม่เหมือนต้มยำกุ้ง ระดับบนไม่ได้เจ๊ง มีแต่กลางล่างที่มีปัญหา
2 ราคาที่ดิน บ้าน คนมี เค้าไม่ขายถูก ขายไม่ได้ก็ไม่เป็นไร ถือขำๆดีกว่าถือเงินสดในมือ มันเลยทำให้ผู้พัฒนาอสังหามีแต่ต้นทุนสูงขึ้น
3 ทำเล อย่างที่เราได้ยินข่าวมา บรรดาผู้พัฒนาอสังหาแห่กันมาโฟกัสพื้นที่ใจกลางเมืองที่มีอยู่น้อยลงเรื่อยๆ คนมีก็เหมือนข้อ 2 ไม่ได้ราคาก็ไม่ขาย
แต่ด้วยความที่มันไม่มีทางไปจริงๆ เพราะเนื่องจากข้อ 1 คือ คนระดับบนมีกำลังซื้ออีกเหลือเฟือ มันก็ต้องหาสินค้ามาขายคนระดับบน
เพราะคนระดับบนเค้าไม่สน lpn ไม่สนคอนโดทำเลไกลๆนั่งรถไฟฟ้าเข้าเมืองเป็นชม. ถ้าเค้าจะยอมอยู่แบบนั้น เค้าจะไปซื้อบ้านหรูระดับ 50 ล้านขึ้นอยู่
ดังนั้น อสังหามีปัญหา มันมีแน่แต่มันมีในกลุ่มที่กำลังซื้อลดลง นั้นก็คือกลางกับล่าง
ซึ่งก่อนหน้านี้ก็บอกแล้วว่า ใครรอซื้อ ไม่ต้องแห่ตามไปซื้อ รอก่อน เพราะ stock มันล้นจริงๆในกลุ่มกลางล่าง
เป็นหมด ทั้งคอนโด อารารพานิชย์ บ้านเดี่ยวมันฝืดไปหมด
เพราะก่อนนี้พวกพัฒนาอสังหาทั้งใหญ่ เล็ก สมัครเล่น แห่กันไป หนีกันไปลุยตจว. เพราะเห็นว่า ราคาที่ในเมืองมันเกินจะรับไหว
(ยอมรับเถอะว่า พวกนี้แหละปั่นราคากันจนเละ เปิดใหม่มาต้องเกทับแพงขึ้นไป พวกนักเก็งกำไรก็ช่วยกันปั่นจนราคามันเกิด new normalมาตลอด)
ส่วนตจว.ที่ลงไปตามหัวเมืองใหญ่ๆ เมืองท่องเที่ยว พยายามจะไปปั่นราคากันให้คนตจว.เค้าอยู่ยากอีก
แต่มันก็ได้ซักพักเพราะ real demand มันมีจำกัด รวมถึงกำลังซื้อของคนในจังหวัดนั้นๆก็ไม่มากพอ
จะอาศัยคนกรุงอยากได้บ้านหลังที่ 2 ไว้ตากอากาศมันก็มีระดับ แต่เอาจริงๆพอมันเยอะมากๆ มันก็มีให้เช่าเยอะ
ตลาดเป็นของผู้ซื้อบวกลบคูณหารแล้วจะไปซื้อทำไมให้วุ่นวาย ไปก็เช่าเอา เบื่อก็ย้ายที่เที่ยวได้อีก ไหนจะค่าดูแลรักษาอีกละ
เพราะงั้นตจว.เหลือบาน ไว้อาลัยให้กับอสังหากลาง ล่างไปได้เลย
ในส่วนของกลุ่มที่มีกำลังซื้อ สิ่งที่เค้าต้องการมากไปกว่าที่อยู่คือเอกลักษณ์ ความโดดเด่น ระดับ super luxury
ประมารมองในฐานะนักสะสมตัวจริงคุรไม่ต้องการแค่ที่อยู่ เพราะที่อยู่พี่แกมีเยอะแล้ว
กลุ่มนี้จะอยากได้ rared item ความเป็นหนึ่งเดียว นึกให้ออกก็ประมาณ ห้องชุด pent house ชั้บนสุดใจกลางเมือง ที่ดินผืนสุดท้าย
ดังนั้น อย่าแปลกใจที่ห้องชุดที่แพงที่สุดของคอนโดนั้นจะขายออกเร็วมาก
สรุป คือ อสังหายังไปได้ แม้จะลำบากแต่ไปได้ในกลุ่มเฉพาะตัว ซึ่งในจุดนี้ มันช่วยทำให้ราคาที่ดินมันไม่ลงซะที
เพราะมีพวกคอนโดเรือธงของแต่ละผู้พัฒนาอสังหาคอยปั่นราคาขึ้นไปอีก
ส่วนกลุ่มที่จะตายคือ พวกพัฒนาอสังหาสมัครเล่นที่มีเงินระดับนึง มีที่ดินไม่กี่ผืนในมือแต่อยากลงมาทำธุรกิจอสังหา
พวกนี้ก็จะมีที่ติดถนนตัดใหม่ ทำเลที่ตอนกลางวันเงียบมาก เป็นแค่ทางผ่านคนไปทำงานในเมือง
ใครที่ซื้อพวกนี้มาปล่อยเช่า ก็จะปล่อยไม่ออก คนที่เอามาขายก็ขายยาก ใครเอามาทำธุรกิจก็อยู่ไปแบบลุ่มๆดอนๆ
ยิ่งทุกวันนี้เราอยู่ในยุคที่ขายของในเน็ตได้ ไม่น้องมีหน้าร้าน อาศัยยอดกดแชร์ กดไลค์ สร้างเครดิตด้วยแล้ว หน้าร้านไม่จำเป็นเท่าไร
ใครกู้ใาลงทุน ดอกเบี้ยก็เดินทุกวัน เก็บไว้ก็เครียด รายใหญ่อย่าง lpn ก็จัดโปรระบายสต็อกอย่างกับดู TV Direct ด้วยแล้ว กลุ่มนี้ลำบากไปอีกนาน